Freies First Class Grundstück (teilbar) in Top Grünlage mit Privatweg und genehmigter Bauvoranfrage.

Freies First Class Grundstück: 1.656 m²! Parkflair!

Top Grünlage! Privatweg! Genehmigte Bauvoranfrage!

Kaufpreis1.573.200,00 €

Zzgl. 4,76% Käufercourtage

(inkl. gesetzlicher MwSt.)

Düsseldorf Angermund

•Doppelgrundstück ca. 1.656 m²

•Teilbar Flurstück 668/867 m²

•Flurstück 669/ 789 m²

•Hinterland Bebauung

•Bevorzugte Grünlage

•Außen-Schwimmbad

•Genehmigte Bauvoranfrage

•Top-Infrastruktu

•Spaziergangnähe Schloss Heltorf

•Privatweg

Adresse

Angermunder Straße 39c, 40489 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Grundstücke in ruhigen, grünen Wohnlagen im Düsseldorfer Norden gehören zu den begehrtesten Immobilienangeboten der Region und sind nur selten verfügbar. Umso besonderer ist die Gelegenheit, im vorderen Bereich von Angermund – auch bekannt als „Rosenstadt“ – ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück zu erwerben.

Großzügige Fläche

Die Gesamtgröße des Areals beträgt beeindruckende 1.656 m².

Besondere Lagequalität

Das Grundstück liegt idyllisch und geschützt inmitten eines parkähnlich angelegten Gartens mit gewachsenem Baumbestand. Durch seine Hinter-landbebauung ist es von der Straße aus nicht einsehbar und über eine private Zufahrt erreichbar. Ein denkmalgeschütztes Gebäude im Vorderbereich sorgt zusätzlich für Privatsphäre und Abstand zum Verkehr.

Für das Grundstück liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage vor.

Damit bietet sich eine ideale Grundlage für die Realisierung eines individuellen Neubaus – mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem Grundriss ganz nach persönlichen Vorstellungen. Besonders interessant ist dieses Angebot für Familien, die im Düsseldorfer Norden schon länger ein geeignetes Grundstück suchen, um ihr eigenes Zuhause neu zu planen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die umgebende Nachbarschaft: Das Grundstück grenzt rundum an großzügige, gepflegte Gärten. Dadurch entstehen natürliche Abstände und ein angenehmer Sichtschutz – insbesondere in den Sommermonaten.

So entsteht ein außergewöhnlicher Ort:

eine grüne Rückzugsoase, ein Platz zum Entspannen und Genießen, ebenso geeignet für gesellige Treffen im Freien wie für unbeschwertes Spielen der Kinder.

Fazit

Angermund zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region und bietet eine hohe Lebensqualität sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Dieses Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln. Die besondere Atmosphäre und die tatsächliche Großzügigkeit des Grundstücks erschließen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lagebeschreibung

Die Rosenstadt Angermund ist ein idyllischer, liebens- und lebenswerter Stadtteil im Düsseldorfer Norden mit guter Infrastruktur, schnellen Verkehrsanbindungen und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Laut aktueller Marktstudien eine besonders gefragte Wohnlage, die immer attraktiver wird. Hier haben Immobilien-Investments sichere Wertsteigerungsperspektiven.

Mikrolage:

Das Grundstück liegt - verborgen von einem denkmalgeschützten Gebäude - von der Straße nicht sichtbar in Hinterland Bebauung mit privater Zuwegung, abseits des Hauptverkehrsstroms. Hier wohnt man ruhig und diskret und hat doch schnellen Anschluss an die vorbildliche Infrastruktur von Angermund.

Fußläufige Nähe zum Zentrum Angermund.

Bushaltestelle in Richtung Kaiserwerth oder Duisburg vis-a-vis vor dem Grundstück. 3 Gehminuten zur S-Bahn in beide Richtungen Düsseldorf/Duisburg und damit hervorragende Anbindung an den Airport Düsseldorf.

Vom Grundstück aus gelangt man nach ca. 300 m auf die traumhaft schöne Baum-Allee, die geradewegs zum Schloss Heltorf führt. Ein wunderschöner Spaziergang von 6 Minuten. Im erweiterten Umfeld befinden sich weitläufige Wiesen und Felder, herrlich blühende Rosenfelder (Rosen-Ruland), Gutshöfe mit Reitställen und der Angermunder Tennis-Club.

Fußläufig erreichbar:

Grundschule, 3 Kitas, Ärzte und 2 Apotheken.

On top zu den perfekten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr hat man mit dem Auto über die Auffahrt zur B8 N schnellen Anschluss ans Zentrum Düsseldorf und an die umliegenden Metropolen Duisburg, Essen und Krefeld.

Kaufpreis

1.573.200,00 Euro

zzgl. 4,76% Käufercourtage

(inkl. gesetzlicher MwSt.)

Besichtigung

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Gerne können Sie sich an den u. g. Ansprechpartner wenden.

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Tel: +49 (0211) 88 250 281

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Maklercourtage

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des erzielten Kaufpreises, fällig mit der Tätigung des Vertrages.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-12T00:00:00.000Z