Attraktives Baugrundstück in Düsseldorf Angermund

Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.350.000 €
Grundstück
ca. 1276 m²
Preis/m²
1.057,99 €
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Grundstück
ca. 1276 m²
Preis/m²
1.057,99 €
40489 Düsseldorf - Angermund
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HNZMWUA5NT

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Objektbeschreibung

Exklusives Entwicklungsgrundstück mit genehmigter Neubauplanung in Düsseldorf-Angermund In einer der begehrtesten und werthaltigsten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden eröffnet sich mit diesem attraktiven Baugrundstück eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit bereits gesicherter Planungsgrundlage. Zum Verkauf steht ein ca. 1.276 m² großes Entwicklungsgrundstück in Düsseldorf-Angermund, bestehend aus zwei separaten Flurstücken. Für beide Grundstücke liegt bereits eine Baugenehmigung vor, die die Errichtung von zwei modernen Wohngebäuden mit insgesamt vier Wohneinheiten ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die bereits genehmigte Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,399 bei einer regulären GFZ von 0,2, wodurch sich eine überdurchschnittlich attraktive Ausnutzung des Grundstücks ergibt. Damit bietet dieses Angebot eine seltene Kombination aus Lagequalität, Planungssicherheit und wirtschaftlich überzeugendem Entwicklungspotenzial. Die genehmigte Planung sieht eine moderne, marktfähige Wohnbebauung vor, die sich ideal in das hochwertige Wohnumfeld Angermunds einfügt und zugleich beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung schafft. Gebäude 1 Grundstücksfläche: ca. 656,57 m² Wohnfläche: ca. 231,25 m² 2 Wohneinheiten Gebäude 2 Grundstücksfläche: ca. 619,10 m² Wohnfläche: ca. 208,78 m² 2 Wohneinheiten Die bereits vorliegende Genehmigung verschafft dem Erwerber einen entscheidenden Vorteil: Zeitersparnis, Planungssicherheit und unmittelbare Umsetzbarkeit. Faktoren, die in der heutigen Projektentwicklung von besonderem Wert sind.

Stichworte
GRZ: 0.4, GFZ: 0.39

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1276 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.350.000,00 €
Preis/m²
1.057,99 €
Provision
4.00 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.00 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

- Exklusives Entwicklungsgrundstück in bevorzugter Wohnlage
- Ca. 1.276 m² Gesamtgrundstücksfläche
- Zwei eigenständige Flurstücke
- Bereits genehmigte Neubauplanung
- Genehmigte Entwicklung von insgesamt 4 Wohneinheiten
- Ca. 440,03 m² genehmigte Wohnfläche
- Attraktive und effiziente Flächenausnutzung
- Genehmigte GFZ 0,399
- Strategischer Zeitvorteil durch gesicherte Genehmigungslage
- Ideal für hochwertige Neubauentwicklung
- Ruhiges, grünes und werthaltiges Wohnumfeld
- Begehrte Lage im Düsseldorfer Norden
- Hervorragende infrastrukturelle Anbindung

Lagebeschreibung

Angermund zählt seit Jahren zu einer begehrten und wertstabilen Wohnlage im Düsseldorfer Norden. Der Stadtteil steht für gehobenes, ruhiges und naturnahes Wohnen in einem gewachsenen, gepflegten Umfeld und vereint auf besondere Weise Lebensqualität, Diskretion und hervorragende Erreichbarkeit.

Geprägt von großzügigen Grundstücken, einer hochwertigen Nachbarschaft und einer angenehmen, fast dörflich anmutenden Wohnatmosphäre, bietet Angermund ein Wohnumfeld, das insbesondere bei Familien, Unternehmern, Führungskräften, Berufspendlern und anspruchsvollen Eigennutzern sehr geschätzt wird.

Trotz der ruhigen und grünen Lage verfügt Angermund über eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung. Die Düsseldorfer Innenstadt, Kaiserswerth, der Flughafen Düsseldorf sowie die umliegenden Wirtschafts- und Wohnstandorte sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die direkte Anbindung an die Nachbarstädte Ratingen, Duisburg, Meerbusch, Krefeld, Essen und Mülheim an der Ruhr macht den Standort besonders attraktiv, sowohl für Berufspendler als auch für Käufer mit regionalem Lebensmittelpunkt im gesamten Rhein-Ruhr-Gebiet.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und regionaler Mobilität schafft eine Lagequalität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Gleichzeitig sorgt die konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Angermund für eine nachhaltige Marktattraktivität und macht den Standort auch aus Investorensicht besonders interessant.

Angermund bietet damit nicht nur ein attraktives Wohnumfeld, sondern zugleich eine exzellente Grundlage für ein langfristig werthaltiges Immobilieninvestment.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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