Wo Neues entsteht! Grundstück mit Baugenehmigung für 11 Wohnungen, 1 TG und 4 Doppelhaushälften

Stellen Sie sich vor: Ein Grundstück, auf dem Sie nicht erst jahrelang auf eine Baugenehmigung warten müssen, sondern direkt loslegen können. Genau das bietet sich Ihnen hier, auf rund 2.480 m² in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Aktuell steht auf dem Grundstück ein gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten, dazu 13 Stellplätze, eine Doppelgarage und eine Einzelgarage. Wenn Sie sich für den charmanten Bestand als Wohn- und Geschäftshaus interessieren, ohne Neubauabsicht, werden Sie ebenfalls fündig: Das Objekt ist zusätzlich als eigenständiges Inserat gelistet, sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an. Wir senden Ihnen das Exposé zu. Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung vor, die nur darauf wartet, Wirklichkeit zu werden: Sie umfasst sowohl ein lichtdurchflutetes Mehrfamilienhaus mit 11 attraktiven Wohneinheiten und komfortabler Tiefgarage als auch vier moderne Doppelhaushälften mit eigenem Garten und Terrasse, für Familien, die vom eigenen Zuhause träumen. Die Planung ist bis ins Detail durchdacht und genehmigt, sodass Sie ohne Umwege in die Umsetzung starten können. *Das Bauvorhaben* Genehmigungsplanung für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage sowie vier Doppelhaushälften (2 Doppelhäuser) auf demselben Grundstück. Mehrfamilienhaus - 11 Wohneinheiten über 4 Geschosse: .? ?Erdgeschoss: WE 01-03, je 98,45 / 68,25 / 98,45 m², gesamt 265,15 m² .? ?1. Obergeschoss: WE 04-06, je 98,45 / 68,25 / 98,45 m², gesamt 265,15 m² .? ?2. Obergeschoss: WE 07-09, je 98,45 / 68,25 / 98,45 m², gesamt 265,15 m² .? ?Staffelgeschoss: WE 10-11, je 96,22 m², gesamt 192,44 m² .? ?Gesamte Wohnfläche (NUF): 987,89 m² auf 11 Wohneinheiten Gemeinschaftsflächen: Aufzug in allen Geschossen, Treppenhaus/Flur je Etage (33,09 m²), im Kellergeschoss zusätzlich Hausanschlussraum, Hausmeisterraum, Heizung, 11 Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit 630,78 m². Gesamtsumme Gemeinschaftseigentum: 1.013,67 m². Die größeren Einheiten (WE 01, 03, 04, 06, 07, 09) laden mit Wohnen/Kochen, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und Balkon zum Wohlfühlen ein; die kompakteren Einheiten (WE 02, 05, 08) überzeugen als geschickt geschnittene 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen. Ein besonderes Highlight: Die Staffelgeschosswohnungen (WE 10, 11) mit eigener Dachterrasse von 8,76 m², perfekt für laue Sommerabende über den Dächern von Düsseldorf. Die Erschließung ist durchdacht barrierefrei konzipiert, mit rollstuhlgerechten Rampen und hindernisfreien Zugängen zu allen Eingängen, inklusive Fahrradstellplätzen und Feuerwehrzufahrt/-aufstellflächen. Vier Doppelhaushälften: Aufteilung je Doppelhaushälfte (Haus 1-4, jeweils identisch geschnitten): .? ?Kellergeschoss (73,61 m²): 3 Kellerräume, Flure, Treppen .? ?Erdgeschoss (84,86 m²): Wohnen, Essen, Kochen, WC, Terrasse .? ?Obergeschoss (71,95 m²): 3 Zimmer, Du/WC, Flur .? ?Dachgeschoss (51,60 m²): Schlafen, Bad, Terrasse .? ?Gesamt je Haus: 282,02 m² Bei 4 Häusern ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von 1.128,08 m² (2 × 564,04 m² je Doppelhaus). Jedes Haus verfügt über einen eigenen Kellerzugang mit zwei Treppen, eigene Terrassenflächen im Erd- und Dachgeschoss sowie großzügige Familienzimmer im Ober- und Dachgeschoss. Ideal für den Verkauf als Einzelobjekte an Selbstnutzer oder für die Vermietung als hochwertige Doppelhausbebauung.

Sonstiges
Ansprechpartner: Frau Cynthia Zarski E-Mail Kontakt: [email protected] Telefonnummer: 0211 3679799999