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Familien-Grundstück mit Baugenehmigung für ein 5-Zimmer Einfamilienhaus in Düsseldorf Angermund!



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Courtage
mit Provision
Kaufpreis
226.000 €
Grundstück
ca. 184 m²
Preis/m²
1.228,26 €
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226.000 €
Grundstück
ca. 184 m²
Preis/m²
1.228,26 €
40489 Düsseldorf / Angermund

Objektnummer des Anbieters: 20262049

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Objektbeschreibung

In attraktiver Wohnlage von Düsseldorf-Angermund entsteht ein modernes Neubauensemble mit insgesamt acht Einfamilienhäusern, bestehend aus zwei Doppelhaushälften, vier Reihenhäusern sowie zwei Mittelhäusern, sowie zwei kleinen Mehrfamilienhäusern.
Die Architektur ist zeitgemäß, die Planung familienfreundlich und auf langfristigen Wohnkomfort ausgelegt.

Zum Verkauf steht die Reihenendhaus rechts – Haus 49 E.
Angeboten wird ausschließlich das Grundstück, welches für die geplante Bebauung vorgesehen ist. Der Grundstückskaufpreis beträgt 226.000 €.
Die Errichtung des Hauses erfolgt über eine separat zu beauftragende Bauleistung. Hierzu beraten wir Sie gerne.

Da sich die Häuser noch in der Planungsphase befinden, bietet sich dem Erwerber ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit – sowohl bei der Grundrissaufteilung als auch bei der Ausstattung, selbstverständlich innerhalb der baurechtlichen Vorgaben.

Der angegebene Gesamtpreis von 802.577 € stellt eine Beispielkalkulation dar und setzt sich aus dem Grundstückskaufpreis sowie den voraussichtlichen Erschließungs- und Baukosten für eine dargestellte Ausstattungsvariante zusammen. Änderungen und Individualisierungen sind ausdrücklich vorgesehen.

Die Straße Zur Lindung verläuft in diesem Bereich parallel zu einer Bahntrasse. Diese Lagegegebenheit wurde bei der Projektplanung bewusst berücksichtigt und spiegelt sich sowohl in der Kaufpreisgestaltung als auch in der baulichen Konzeption wider. Vorgesehen sind erhöhte Schallschutzmaßnahmen, u. a. spezielle Schallschutzfenster sowie eine schalloptimierte Fassadengestaltung. Die wesentlichen Schlafräume sind zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet.

Nach aktuellem Kenntnisstand ist seitens der Bahn die Errichtung einer Schallschutzwand vorgesehen; konkrete Angaben zu Zeitpunkt oder Ausführung liegen derzeit nicht vor.

Hinweis: Die Maklerprovision fällt ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis an.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Beratungstermin.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 136 m²
Grundstück
ca. 184 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
226.000,00 €
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Preis/m²
1.228,26 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
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Energiedaten

Gebäudeart
Wohngebäude

Ausstattung & Zustand

  • - bebaubar nach: 34_NACHBARSCHAFT
  • gehobene Ausstattung
  • teilerschlossen
Auszug aus den, uns als Angebot des Baudienstleister vorliegenden, Ausstattungsmerkmalen:- 5 Zimmer- 4 Schlafzimmer- Erstbezug- Großzügige Terrasse mit eigenem Garten- Moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche o. Badewanne sowie Produkten von Villeroy & Boch, Friedrich Grohe Armaturen (oder gleichwertig) und Feinsteinzeugboden nach Bemusterung- dreifachverglaste Fenster- Umfangreiche Elektroinstallation- Auf Wunsch auch Smarthome-Technologie gegen Aufpreis möglich- Fußbodenheizung- Eigene Wärmeversorgung durch eine Luft-Wärme-Pumpe inkl. Warmwasseraufbereitung und PV-Anlage- Parkettböden in den Wohnräumen (je nach Ausstattungswunsch)- u.v.m.Die Ausstattungsdetails können variieren und / oder auf Wunsch gegen einen entsprechenden Aufpreis von Ihnen angepasst werden. Es handelt sich um vorläufige Bilder, Grundrisse und Darstellungen.Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Beratungstermin.Wir freuen uns auf Sie!Ihr Team der WohnPLUS AG Düsseldorf

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Angermund, einem der gefragtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Düsseldorfer Norden. Angermund verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen sowie die umliegenden Städte Ratingen und Duisburg. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Einfamilienhäusern und einer dörflichen Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Angermund ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen Richtung Düsseldorfer Innenstadt sowie ins Ruhrgebiet. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien im Stadtteil und sorgen für eine gute Feinerschließung. Mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen sowie der Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Stadtteil und im näheren Umfeld. Supermärkte wie EDEKA, ALDI und Lidl, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung.Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten und Familienzentren befinden sich in Angermund. Die Grundschule im Stadtteil ist ebenfalls fußläufig bzw. in kurzer Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut angebunden.Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Spazier- und Radwege unterstreichen den hohen Wohnwert. Die Nähe zu Kaiserswerth, zum Rhein sowie zu weitläufigen Naturflächen macht Angermund besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 0.84km
  • Grundschule: 0.59km
  • Realschule: 4.70km
  • Einkaufsmoeglichkeiten: 0.85km
  • Gymnasium: 3.43km
  • Flughafen: 4.51km
  • Fernbahnhof: 0.91km
  • Autobahn: 2.57km
  • Us_bahn: 3.08km
  • Bus: 0.85km
  • Gaststaetten: 0.81km
  • Zentrum: 10.95km
  • Hauptschule: 7.33km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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