GI-Industriegrundstück (ca. 1,4 ha), eh. Betonwerk, nahe A19 / A20 bei Rostock zu verkaufen

Ab sofort verkaufen wir im Alleinauftrag:

Gewerbegrundstück, ca. 13.731 qm (eh. Betonwerksstandort) im Industriegebiet Kavelstorf / Dummerstorf, südlich von Rostock, mit hervorragender Anbindung an die Bundesautobahnen A19 und A20.

Der Standort wurde ehemals industriell genutzt und ist zurückgebaut.

Befestigungsgrad:

Betonbefestigte Fläche (ca. 9.500 qm) sowie teilbefestigte Freiflächen mit zusätzlichen Reserve- und Grünflächenanteilen. Zufahrt, Tor (abschliessbar) und teilweise Einfriedung vorhanden.

Daten zur Betonfläche:

Straßenbeton C30/37,

Plattenstärke: ca. 20 cm,

Druckfestigkeit: kleinster Wert 57,50 N/mm2,

Mittelwert=67,40 N/mm2

Altlasten sind nicht bekannt.

Erschliessung:

Das Grundstück verfügt über bestehende Infrastrukturanschlüsse bzw. Anschlussmöglichkeiten für Wasser, Starkstrom (380-kV-Leitungskorridor), Abwasser, Telekommunikation und Gas.

Historie:

Betonwerkbetrieb bis ca. 2016

Stillegung Betonwerk: ca. 2016

Rückbau technischer Anlagen: 2022

Bebauungsplan:

Das Grundstück befindet sich im Bereich eines Industriegebiets (GI). Die planungsrechtlichen Festsetzungen sehen u. a. vor:

- Grundflächenzahl (GRZ): max. 0,7

- Geschossflächenzahl (GFZ): max. 2,0

- zulässige Bauhöhe: ca. 15 m über Gelände

Der Standort eignet sich insbesondere für:

- Industrie- und Produktionsbetriebe

- Lager-/Logistiknutzungen

- Outdoor-Storage

- Baustoff-/Recyclingunternehmen

- energieintensive Nutzungen

- Werkstatt-, Service- oder Gewerbehofkonzepte

Teilflächen des Grundstücks sind derzeit als befestigte Außenlagerfläche bis Ende 2027 vermietet. Die aktuellen Pachteinnahmen betragen:

- ca. EUR 78.000 p. a. (2026)

- ca. EUR 97.500 p. a. (2027)

Dadurch bietet der Standort bereits kurzfristige laufende Einnahmen bei gleichzeitigem mittel- bis langfristigem Entwicklungspotential.

Kaufpreis: auf Anfrage

Weitere Unterlagen, insbesondere:

- Grundbuchauszug

- Lageplan

- Pachtinformationen im Detail

stellen wir bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung.

Über Ihr Kaufinteresse freuen wir uns.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim

Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
E-Mail: [email protected]

Bei einer Vermittlung gelten folgende Bedingungen:

Maklerprovision bei Verkauf:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.