Vom ersten Stein bis zum Eigenheim: Baugrundstück in idyllischer Feldrandlage von Nussdorf

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Nußdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Eberdingen, bietet dieses großzügige Baugrundstück im Erich-Kästner-Weg die Möglichkeit, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Auf ca. 775 m² Grundstücksfläche entsteht durch die direkte Lage am Feldrand ein besonderes Wohngefühl mit Weitblick über die umliegende Landschaft.

Das Grundstück liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet und bietet im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Bebauungsplan weist ein Allgemeines Wohngebiet (WA) mit bis zu zwei Vollgeschossen, einer GRZ von 0,4, einer GFZ von 0,8 sowie offener Bauweise aus.

Mit seiner großzügigen Fläche, der ruhigen Wohnlage und dem freien Blick in die Landschaft bietet dieses Grundstück optimale Voraussetzungen für ein hochwertiges Zuhause. Insbesondere Familien und Bauherren, die Wert auf ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Platz und angenehmer Nachbarschaft legen, finden hier eine seltene Gelegenheit.

Grundstücksdaten auf einen Blick:
Grundstücksfläche: ca. 775 m²
Gebietsausweisung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
Vollgeschosse: II
GRZ: 0,4
GFZ: 0,8
Bauweise: offen gemäß § 22 Abs. 2 BauNVO
ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet am Feldrand

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Umgebung:
Das Grundstück liegt im Eberdinger Ortsteil Nussdorf, in einem überwiegend wohnbaulich und ländlich geprägten Umfeld am Übergang von Strohgäu und Heckengäu. Für den täglichen Einkauf liegt der Ba-Bü Markt etwa 2-3 Autominuten beziehungsweise rund 10 Gehminuten entfernt; die Bäckerei Clement ist in etwa 3 Autominuten erreichbar. Ein Netto Marken-Discount in Hochdorf liegt rund 8-10 Fahrminuten entfernt. Außerdem ist in Nussdorf selbst aktuell eine weitere Nettofiliale in Planung. Als weitere Einkaufsmöglichkeit gibt es noch die Bio-Gärtnerei Laiseacker mit Hofladen ist in Nussdorf. Die BubeckPraxen - Die Hausärzte Eberdingen sind in etwa 6 Minuten, die Enz-Apotheke Enzweihingen in rund 8-10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in Vaihingen an der Enz, etwa 10-15 Autominuten entfernt.

Freizeit- und Kulturangebote:
Rund um Nussdorf beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür: Markierte Spazier- und Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Feld-, Wiesen- und Waldlandschaft rund um das Hardtwäldle und laden zu kleinen Auszeiten im Grünen ein. Auch der Skulpturenradweg ART LOOP verläuft durch den Ort und verbindet Natur mit zeitgenössischer Kunst. Für Sportbegeisterte bietet der TSV Nussdorf mit seinem Sportgelände vielfältige Möglichkeiten, während das aviva GmbH Fitnessangebot sowie das Freibad Eberdingen schnell erreichbar sind. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Die Sammlung Klein im KUNSTWERK, das Theater in der Nussschale sowie das Keltenmuseum Hochdorf liegen in der näheren Umgebung und schaffen abwechslungsreiche Ausflugsziele.
Tradition und Gemeinschaft werden in Nussdorf ebenfalls gelebt - Veranstaltungen wie das Mostfest oder das Eberdinger Sommertheater bringen Menschen zusammen und prägen das lebendige Miteinander vor Ort.

Anbindung ÖPNV & PKW:
Die regulär nächstgelegene Bushaltestelle "Nußdorf Daimlerstraße" liegt rund 450 Meter beziehungsweise etwa 6 Gehminuten entfernt. Die Linie 592 benötigt fahrplanmäßig etwa 17 Minuten bis zum Bahnhof Vaihingen (Enz), von dem direkte Bahnverbindungen unter anderem nach Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim bestehen. Einen direkten S-Bahn- oder Stadtbahnanschluss gibt es nicht. Ditzingen mit S6/S60 ist etwa 20-25 Autominuten entfernt; von dort bestehen Verbindungen nach Stuttgart sowie Richtung Leonberg, Weil der Stadt und Böblingen. Die U6 in Gerlingen führt unter anderem zum Stuttgarter Hauptbahnhof und weiter Richtung Flughafen/Messe. Die B10 ist in rund 10 Minuten, die A8-Anschlussstelle Heimsheim in etwa 15 Minuten und die A81-Anschlussstelle über das Autobahnkreuz Korntal-Münchingen in etwa 20 Minuten erreichbar.