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Entwicklungsgrundstück in begehrter Lage: 1.159 m² zur Teilungs- und Nachverdichtung



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Grundstück
ca. 1159 m²
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88371 Ebersbach-Musbach - Ebersbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DPNAXYVQQB

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Objektbeschreibung

Dieses Baugrundstück bietet Projektentwicklern, Bauträgern und Investoren ein attraktives Nachverdichtungspotenzial in einem gewachsenen Wohnumfeld: Flexible Parzellierung: Die Arealgröße von 1.159 m² erlaubt eine effiziente Aufteilung in zwei Baufelder. Klares Signal der Baubehörde: Die telefonische Vorauskunft des Bauamtes bestätigt die Teilbarkeit sowie die grundsätzliche Bebaubarkeit, was das Planungsrisiko für Sie minimiert. Planungssicherheit beim Altbestand: Das vorhandene Gebäude mit ca. 200 m² Wohnfläche bietet ideale Voraussetzungen zur Maximierung. Grundstücksfläche: ca. 1.159 m² Bestand: Einfamilienhaus / Altbestand mit ca. 200 m² Wohnfläche Baurecht / Status: Gemäß Bauamt offiziell teilbar und neu bebaubar (z. B. für Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Reihenhausbebauung nach § 34 BauGB) Vermarktungsart: Investorenangebot / Bauträgergeschäft Altbestand: Dieses einladende Mehrfamilienhaus aus den 1950er Jahren bietet auf 200 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und wohnlicher Atmosphäre. Verteilt auf zwei Ebenen, beherbergt das Haus insgesamt sieben gut geschnittene Zimmer und zwei moderne Bäder. Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette. Der Kaminofen von Olsberg sorgt dabei für behagliche Wärme. Im Obergeschoss erwartet Sie eine zweite Wohneinheit mit einer Küche, die ebenfalls eine Speisekammer besitzt, einem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Badewanne. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine Terrasse mit neuen Lerchenholzdielen, die zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaut große Zimmer im Dachgeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dank der umfassenden Modernisierungen im Jahr 2018 inklusive neuer Fenster, Elektrik und Heizkörper ist das Haus sofort bezugsfertig und bietet eine hohe Wohnqualität.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1159 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Stellplätze
4
Provision
4.76%
Sonstiges
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das Objekt ist nach Absprache verfügbar und besichtigungsbereit. Bitte beachten Sie, dass die Angaben im Exposé auf Informationen Dritter beruhen und wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Käuferprovision: 4,76

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

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Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Ebersbach-Musbach, modernisiert: 2018
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine umfangreiche Ausstattung. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat, Vinyl und Fliesen ausgestattet, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die dreifach verglasten Fenster bieten nicht nur hervorragende Energieeffizienz, sondern auch Schallschutz. In nahezu allen Räumen wurden 2018 neue Fußbodenbeläge verlegt und die gesamte Elektrik erneuert. Die Heizkörper sind ebenfalls auf dem neuesten Stand, was eine effiziente Beheizung gewährleistet. Beide Küchen sind mit Einbauküchen ausgestattet, wobei die Küche im Erdgeschoss erst 2018 erneuert wurde. Die modernen Bäder bieten jeweils eine Dusche bzw. eine Badewanne. Außenanlagen wie Gartenhaus, Remise und großer Garten mit Terrasse runden das Wohnambiente ab. Zudem stehen vier Stellplätze zur Verfügung, darunter eine Garage und drei Außenstellplätze. Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Lagebeschreibung

Ebersbach-Musbach liegt idyllisch im Herzen Oberschwabens und bietet sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur. Der charmante Ortsteil, umgeben von malerischer Natur, ist ideal für Familien und Kapitalanleger, die Wert auf eine lebenswerte Umgebung legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar. Zudem bietet die Region ein breites Freizeitangebot mit zahlreichen Wanderwegen, Radstrecken und nahe gelegenen Badeseen. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht es, die umliegenden Städte schnell zu erreichen, während der öffentliche Nahverkehr eine bequeme Alternative bietet. Dank seiner ländlichen Lage kombiniert mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur, ist Ebersbach-Musbach ein attraktiver Wohnort für alle, die die Balance zwischen Natur und städtischem Komfort suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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