Befestigt, erschlossen: Gewerbegrundstück, ca. 5.008 qm, Eberswalde, Metropolraum Berlin-Brandenburg

Im Alleinauftrag sofort zu verkaufen:

Gewerbe- und Industriegrundstück, ca. 5.008 m² , erschlossen und günstig bepreist, in Eberswalde (ca. 50 km nordöstlich von Berlin, Kreis Barnim).

Rechtliche Planungssituation:
Das Grundstück unterliegt einem einfachen Bebauungsplan, der ausschließlich den Einzelhandel regelt. Für alle gewerblich-industriellen Nutzungen gilt § 34 BauGB. Aufgrund der langjährigen industriell-gewerblichen Nutzung sollten produktive, handwerkliche, lager- und bauaffine Nutzungen genehmigungsfähig sein.

Das Grundstück ist überwiegend betonbefestigt und verfügt über bestehende Nutzungsstrukturen aus einer ehemaligen Transportbetonmischanlage (Betonboxen / Stahlträger) sowie zwei Bürocontainer. Die vorhandene Befestigung bietet für Lager-, Bau-, Service- oder handwerksnahe Nutzungen eine sehr gute Ausgangsbasis. Ebenfalls bietet sich die Bebauung des Grundstücks mit einer Gewerbehalle o. ä. an.

Erschließung:
Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine abflusslose Grube.

Altlasten sind nicht bekannt.

Aktuell noch verpachtet:
Das Grundstück ist aktuell kurzfristig verpachtet (Lagerfläche). Der Pachtvertrag läuft jeweils für 1 Jahr und ist mit einer Frist von 6 Monaten zum Jahresende kündbar, wodurch eine zeitnahe Eigennutzung oder Repositionierung möglich ist.

High-Lights für Eigennutzer & Investoren in der Zusammenfassung:
- ca. 5.008 m² günstig bepreiste Gewerbe- und Industriefläche, befestigt sowie auch erschlossen
- boomende Meropolregion Berlin-Brandenburg
- überwiegend befestigte Fläche, gut nutzbar als Außenlager, Stellplätze
- bestehende Grundstrukturen für gewerbliche Nutzung, klare gewerbliche Nachbarschaft
- Strom- & Wasseranschluss vorhanden
- geeignet für Eigennutzer, Bestandshalter oder Repositionierung

Das Objekt eignet sich sowohl für mittelständische Eigennutzer mit Flächenbedarf als auch für Investoren, die eine funktionale Gewerbefläche im erweiterten Berliner Marktumfeld suchen.
D-16227 Eberswalde, Hauptstadtregion / Metropolregion Berlin-Brandenburg.

Sehr gute Verkehrsanbindung, autobahnnah zur A11:

Der Standort verfügt über eine leistungsfähige regionale und überregionale Anbindung. Über die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn A11 (Berlin–Stettin) mit Anschlussstelle Finowfurt sowie die Bundesstraße B167 ist das Grundstück sowohl in Richtung Berlin als auch in das nördliche und östliche Umland bestens angebunden. Die Bahnverbindung Eberswalde–Berlin ermöglicht eine direkte und regelmäßige Anbindung an den Berliner Hauptbahnhof und unterstreicht die funktionale Einbindung des Standorts in den Großraum Berlin.

Mikrolage – Gewerbecluster:

Das direkte Umfeld besteht aus Gewerbe- und Industriebetrieben, Werkstätten sowie technisch geprägten Nutzungen.

Makrolage - Metropolraum Berlin-Brandenburg:

Eberswalde gehört zum Metropolraum Berlin-Brandenburg und profitiert von der funktionalen Nähe zur Hauptstadt Berlin. Die Stadt ist als eigenständiger Wirtschaftsstandort positioniert und übernimmt eine wichtige Versorgungs- und Arbeitsmarktfunktion für den nördlichen Berliner Raum sowie den Kreis Barnim. Die Region ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Gewerbeflächen, insbesondere für mittelständische Betriebe, Service- und Handwerksnutzungen sowie gewerbliche Sonderformen.

Werden Sie Teil dieser boomenden Wirtschaftsregion.