Baugrundstück in ruhiger Ortslage Eggersdorf - mit S-Bahnhofanbindung

Das hier angebotene Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Eggersdorf, in ruhiger Sackgassenlage - eingefasst von bestehender Bebauung.
Das Grundstück hatte ursprünglich eine Größe von rund 2.900 m² und wurde in vier Parzellen aufgeteilt. Zwei der Grundstücke sind bereits verkauft.

Das zum Verkauf stehende, 692qm große, straßenseitige Grundstück (Nr. IV) ist ab Gehweg voll erschlossen und hat eine Breite von ca. 18,2 × 30,6 Metern.

Neben dem angebotenen straßenseitigen Grundstück steht ein weiteres, 741 m² großes Grundstück (Nr. II) im hinteren Bereich zum Verkauf. Es verfügt über eine separate Erschließung über einen Privatweg (+ca. 86 m²), was eine unkomplizierte Nutzung ohne zusätzliche Geh-, Fahr- oder Leitungsrechte ermöglicht. Es wird für 250.000 € zzgl. 7,14 % Käuferprovision angeboten.

Die Grundstücke wurden im Frühjahr von Bewuchs befreit, sind jedoch inzwischen wieder durch Spontanvegetation bewachsen. Auf Grundstück II befinden sich noch Überreste eines ehemaligen Gebäudes.

Die Vermessung ist abgeschlossen, die Anlage neuer Grundbuchblätter läuft derzeit.

Bebauungsrechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans (Allgemeines Wohngebiet - WA). Aufgrund der Teilung wurde eine Ausnahmegenehmigung zur Bebauung durch die Gemeinde erteilt. Zulässig sind nach aktueller Einschätzung Baukörper von bis zu ca. 10 × 10 m mit zwei Vollgeschossen. Eine Abstimmung mit dem städtischen Bauamt wird empfohlen, um individuelle Projektvorhaben zu konkretisieren.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, geklärten rechtlichen Rahmenbedingungen und Bauträgerfreiheit ist dieses Grundstück eine hervorragende Gelegenheit für private Bauherren.

In dieser ein Grundstück mit Seltenheitswert - ruhig, grün, familienfreundlich und bestens angebunden.
Eggersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Petershagen/Eggersdorf, eine gefragtesWohnlagen im östlichen Berliner Umland. Die Gemeinde mit rund 15.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Märkisch-Oderland und zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, hohe Lebensqualität und die hervorragende Infrastruktur aus.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und altem Baumbestand. Die Umgebung vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Nachbarschaft, während das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie in wenigen Minuten erreichbar ist.
In nur vier Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestellen der Linien 931, 932 und 947 mit Verbindungen nach Strausberg, Altlandsberg und zu den umliegenden S-Bahnhöfen. Den Bahnhof Strausberg erreichen Sie per Bus oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Von dort fährt die S-Bahnlinie S5 direkt nach Berlin, alternativ die RB26 bis Ostkreuz oder weiter nach Kostrzyn (Polen).
Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung über die B1/B5 sowie die A10 (Berliner Ring); der Flughafen BER ist in etwa 37 Minuten erreichbar.
Familien finden in der Umgebung ein breites Bildungs- und Freizeitangebot: mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, aktive Sportvereine, ein Kletterwald, Kinderbauernhof sowie zahlreiche Badeseen wie der Bötzsee oder Straussee. Naturfreunde genießen Spaziergänge und Radtouren durch Wälder, Felder und das Landschaftsschutzgebiet Mühlenfließ.
Kulturelle und sportliche Abwechslung bieten der Kulturpark Strausberg sowie der Golfpark Schloss Wilkendorf in unmittelbarer Nähe.
Ein Umfeld, das Natur, Nachbarschaft und kurze Wege perfekt miteinander verbindet - ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch schnell in Berlin sein möchten.