Wo Natur auf Wohnqualität trifft - Großzügiges Baugrundstück mit unverbaubarem Waldblick

Dieses außergewöhnliche Baugrundstück vereint eine seltene Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, naturnaher Wohnlage und klar definierten planungsrechtlichen Rahmenbedingungen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.236 m², verteilt auf zwei Flurstücke, bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines hochwertigen Wohnprojekts. Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 20 m sowie eine Tiefe von ca. 62 m und überzeugt dadurch mit einem nahezu idealen Zuschnitt. Die Erschließung erfolgt über die Grenzstraße, eine ruhige und derzeit noch unbefestigte Anwohnerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Das familienfreundliche Wohnumfeld, der unverbaubare Waldblick sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsflächen verleihen diesem Grundstück eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Das Grundstück befindet sich derzeit in einem verwilderten bzw. verwucherten Zustand und ist mit einem älteren, nicht mehr zeitgemäßen Bestandsbungalow bebaut. Im Zuge einer zukünftigen Neubebauung dürfte ein Rückbau des Bestandsgebäudes erforderlich werden. Ein entsprechender Kostenvoranschlag für den Rückbau sowie die Herstellung eines baureifen Grundstückszustandes liegt bereits vor und stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Die Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans "Bötzseestraße/Grenzstraße". Das Grundstück befindet sich innerhalb eines Reinen Wohngebiets (WR) und ist ausschließlich für die Errichtung von Einzel- und Doppelhäusern vorgesehen. Zulässig sind maximal zwei Vollgeschosse bei einer maximalen Firsthöhe von 9,50 m. Weiterführende Informationen zu den planungsrechtlichen Festsetzungen und den daraus resultierenden Bebauungsmöglichkeiten stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil dieses Grundstücks besteht darin, dass die bestehenden planungsrechtlichen Vorgaben bereits eine attraktive Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus ermöglichen. Zur besseren Veranschaulichung wurden bereits verschiedene Bebauungsstudien, Architekturkonzepte sowie KI-gestützte Visualisierungen erstellt. Diese zeigen beispielhaft unterschiedliche Bebauungsvarianten und vermitteln einen realistischen Eindruck des vorhandenen Entwicklungspotenzials. Sämtliche Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Bebauungskonzepte und stellen keine genehmigten Planungen dar. Darüber hinaus bestehen seit dem 31.10.2025 mit den gesetzlichen Änderungen des sogenannten "Bauturbo" zusätzliche Möglichkeiten, unter bestimmten Voraussetzungen auch Bauvorhaben zu realisieren, die über die bisherigen bauplanungsrechtlichen Festsetzungen hinausgehen können. Voraussetzung hierfür ist insbesondere die Zustimmung der Gemeinde Petershagen/Eggersdorf im Rahmen des jeweiligen Genehmigungsverfahrens gemäß § 36a BauGB. Dadurch können sich, abhängig vom konkreten Bauvorhaben und der Entscheidung der Gemeinde, zusätzliche Entwicklungsperspektiven ergeben. Ein Rechtsanspruch auf eine entsprechende Genehmigung besteht hierdurch jedoch nicht. Ob klassisches Einfamilienhaus, moderne Architektenvilla oder hochwertiges Doppelhaus - dieses Baugrundstück bietet beste Voraussetzungen, individuelle Wohnträume in einer der gefragtesten Wohnlagen des östlichen Berliner Umlands zu verwirklichen. Die bereits erarbeiteten Bebauungsstudien zeigen eindrucksvoll, welches Potenzial in dieser Liegenschaft steckt.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 1.500,00 m², Gesamtfläche: 1.236,00 m², Bundesland: Brandenburg