Ihr Traum vom Eigenheim: Großzügiges Baugrundstück in ruhiger Lage für ein schönes Einfamilienhaus

Das sonnig gelegene Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die umliegende Bebauung besteht aus Einfamilien- Doppel- und Reihenhäusern sowie kleinen Wohnanlagen. Das ruhig gelegene Grundstück ist nicht bebaut und nach Norden und Osten durch Büsche und Bäume begrünt. Das Baufenster zur Errichtung eines Einfamilienhauses ist 12 Meter tief und 21 Meter lang. Nach Süden und Westen ist das Grundstück nicht durch bestehende Bäume verschattet. Das Baurecht ist durch einen qualifizierten Bebauungsplan mit den folgenden Eckdaten geregelt. - GRZ 0,25 - GFZ 0,35 - reines Wohngebiet (WR) - zwei Vollgeschosse , max. Wandhöhe 6,30 Meter an der Traufseite - Dachform Satteldach oder Walmdach, Dachneigung 28-45 Grad - bei Dachneigungen ab 35 Grad sind Dachaufbauten wie Dachgauben und Zwerggiebel zulässig - großes Baufenster mit ca. 12-21 Meter - Baugrenze von 5 Metern zu der öffentlichen Straße Das Grundstück kann sinnvoll mit einem großen, familiengerechten Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und Obergeschoss, das heißt mit zwei Vollgeschossen und einer geringen Dachneigung bebaut werden. Von der Dachform kann die Bebauung auch mit EG, OG und einem steilen DG, das durch Gauben oder einen Zwerggiebel gut belichtet werden kann erfolgen. Alternativ kann das Grundstück auch mit einem Bungalow oder mit einem Doppelhaus bebaut werden. Auf dem Grundstück kann eine Geschossfläche, ohne Berücksichtigung von Flächen im Untergeschoss von rund 280 m² realisiert werden. Wenn das Baurecht vollständig ausgenutzt wird, kann ein großes Einfamilienhaus mit rund 200 qm Wohnfläche realisiert werden. Das Grundstück ist nicht bebaut. Das alte Gebäude, das auf dem Grundstück gestanden hat, wurde abgerissen und entsorgt.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,25, GFZ: 0,35