Gewerbeobjekt mit Büroetage und Fremdenzimmern in Einbeck - Kreiensen

Objektbeschreibung

Das vollunterkellerte Gebäude wurde ca. 1890 in solider Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück von rund 952 m² errichtet. Mit einer Gesamtfläche von ca. 546 m² gliedert sich die Immobilie in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei darüberliegende Etagen mit geplanter Beherbergungsnutzung. Die sanierte Büroetage im Erdgeschoss umfasst Flur, vier Büroräume, Teeküche und WC. Ein weiteres, separates WC ist direkt vom Treppenhaus aus zugänglich. Die beiden Obergeschoss befinden sich weitgehend im Rohbauzustand. Vorgesehen ist die Errichtung von jeweils drei Fremdenzimmer / Monteurzimmer pro Etage, jedes mit eigenem Duschbad, vorgesehen. Ergänzend befinden sich auf jeder Etage Küche, Aufenthaltsraum und WC / Abstellraum, die über den zentralen Flur erschlossen werden. Zusätzlich steht auf jeder Etage ein weiterer Abstellraum im Treppenhaus zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei nicht renovierte Räume; der überwiegende Teil des Dachgeschosses ist nicht ausgebaut. Das Kellergeschoss umfasst mehrere Kellerräume, die überwiegend als Lager- und Abstellfläche genutzt werden. Darüber hinaus sind hier der Heizungsraum sowie ein separater Haustechnikraum untergebracht. Die Immobilie wurde ursprünglich als Wohngebäude genutzt. Im Jahr 2017 wurde nach erteilter Genehmigung zur Umnutzung zunächst die umfassende Sanierung des Erdgeschosses vorgenommen. In einem weiteren Schritt begann die Umgestaltung der Obergeschosse, die sich derzeit im Ausbauzustand befinden.

Aufteilung

Kellergeschoss: Treppenhaus Flur Hausanschlussraum Heizungsraum 4 Kellerräume Erdgeschoss: Treppenhaus WC Büroeinheit: WC Flur 4 Büroräume Teeküche 1. Obergeschoss: Treppenhaus 2 Abstellräum Flur 3 Zimmer mit Duschbad Küche Aufenthaltsraum 2. Obergeschoss: Treppenhaus 2 Abstellräum Flur 3 Zimmer mit Duschbad Küche Aufenthaltsraum Dachgeschoss: Treppenhaus Flur 2 Abstellräume nicht ausgebauter Dachboden

Sonstiges
Aktuelle Nutzung: Die Büroetage wird derzeit nicht genutzt. Das Inventar befindet sich noch in den Räumlichkeiten. Die 1. und 2. Etage befinden sich derzeit im Umbau und steht somit leer. Es sind noch umfangreiche Fertigstellungsarbeiten im gesamten Gebäude durchzuführen. Sonstiges: Auf dem Dach des Gebäudes ist eine Mobilfunkanlage installiert, die sich jedoch im Dritteigentum befindet. Ein Mietvertrag über eine Festlaufzeit bis zum Februar 2036, d.h. mit einer Restnutzungsdauer von 10 Jahren, ist vorhanden. Der vertraglich vereinbarte Jahresmietzins beträgt netto EUR 3.500,00. Wasserschaden im Dachgeschoss Kaufpreis: 370.000,- EUR + 25.000,- EUR Mobilfunkanlage Gesamt: 395.000,- EUR

Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden