2.479 m² mitten in Eisenach - Gewerbeareal mit laufenden Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial

• ist vermietet
• ortsüblich erschlossen

Eine seltene Gelegenheit in zentraler Eisenacher Stadtlage: Zum Verkauf steht ein gewerblich genutztes Areal mit insgesamt ca. 2.479 m² Grundstücksfläche, verteilt auf drei zusammenhängende Flurstücke und mit Anbindung an die Werneburgstraße, Karl-Marx-Straße und Hospitalstraße.

Das Grundstück blickt auf eine langjährige gewerbliche Nutzung zurück. Bereits vor der Wiedervereinigung befand sich hier ein Baustoffhandel. Heute wird das Anwesen überwiegend von etablierten Gewerbetreibenden aus dem Automobilbereich genutzt. Prägend ist eine ca. 300 m² große Gewerbehalle mit Verkaufs-, Werkstatt- und Nebenflächen. Hinzu kommen weitere Bestandsgebäude, Lager- und Abstellflächen sowie großzügige befestigte Freiflächen.

Die wesentlichen Gewerbeflächen sind seit vielen Jahren vermietet. Ergänzt werden die Einnahmen durch weitere Nutzungsverhältnisse sowie einen Werbestandort. Insgesamt werden derzeit Jahresnettomieteinnahmen von rund 30.000 € erzielt. Die beiden wesentlichen Gewerbemietverhältnisse sind nach aktuellem Vertragsstand bis zum 31.05.2027 vereinbart.

Damit bietet das Anwesen eine interessante Kombination: laufende Erträge aus dem Bestand und gleichzeitig mittel- bis langfristige Flexibilität hinsichtlich der weiteren Nutzung des Grundstücks.

Der vorhandene Gebäudebestand weist in Teilen einen deutlichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Insbesondere die weiteren Bestands- und Nebenflächen sind teilweise nur eingeschränkt nutzbar, bieten nach entsprechender Herrichtung jedoch zusätzliches Vermietungs- beziehungsweise Nutzungspotenzial.

Besonders interessant ist die langfristige Perspektive des Areals. Bereits in den 1990er-Jahren wurde für das Grundstück eine umfangreiche Projektierung mit verschiedenen Varianten einer kombinierten Wohn- und Geschäftsbebauung entwickelt. Die damaligen Planungen besitzen heute keine verbindliche Genehmigungswirkung, veranschaulichen jedoch eindrucksvoll das bereits seinerzeit erkannte Entwicklungspotenzial des Areals.

Aufgrund der innerstädtischen Lage, der Grundstücksgröße von ca. 2.479 m² und der Einbindung zwischen drei Straßen bietet sich das Areal daher nicht nur für die Fortführung der bestehenden gewerblichen Nutzung an, sondern auch für eine mittel- bis langfristige Weiterentwicklung. Denkbar sind - jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - insbesondere neue gewerbliche Nutzungen sowie eine umfassendere Neustrukturierung des Grundstücks. Art und Umfang einer zukünftigen Bebauung sind durch den Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Bemerkenswert ist dabei die Preisfindung: Der Angebotspreis von 349.500 € orientiert sich im Wesentlichen am rechnerischen Bodenwert des Grundstücks. Die vorhandenen Aufbauten wurden bei der Angebotspreisfindung wertmäßig nicht gesondert angesetzt.

Damit verbindet das Anwesen drei interessante Komponenten: einen etablierten innerstädtischen Gewerbestandort, laufende Mieteinnahmen und eine langfristige Entwicklungsperspektive.
Das Gewerbeanwesen befindet sich in zentraler Lage von Eisenach, nur wenige Minuten vom historischen Stadtzentrum entfernt. Durch seine Lage zwischen Werneburgstraße, Karl-Marx-Straße und Hospitalstraße verfügt das Areal über eine für innerstädtische Grundstücke außergewöhnliche Präsenz, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.

Besonders die Hospitalstraße ist als innerstädtische Verkehrsachse für gewerbliche Nutzungen interessant. Der vorhandene Gewerbestandort profitiert entsprechend von einer guten Wahrnehmbarkeit und Erreichbarkeit. Gleichzeitig ist das unmittelbare Umfeld nicht durch ein klassisches Gewerbegebiet geprägt, sondern durch eine gewachsene innerstädtische Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbe, Dienstleistung und Verkehrsinfrastruktur.

Der Eisenacher Hauptbahnhof, das Stadtzentrum sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahn A4.

Die besondere Grundstückssituation mit Straßenbezug zu drei Seiten, die nahezu kompakte Grundstücksform und die zentrale Lage machen das Areal sowohl für die Fortführung gewerblicher Nutzungen als auch unter langfristigen Gesichtspunkten interessant.