Idyllisches Baugrundstück für Ihr Traumhaus in Simmern (Westerwald)!

Das hier angebotene, rund 700 Quadratmeter große Grundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage zur Verwirklichung Ihres Wohntraums in Simmern im schönen Westerwald. Es befindet sich in einem gewachsenen, gepflegten Straßenbild direkt an der ausgebauten Wambachstraße und reiht sich harmonisch zwischen moderne, bereits fertiggestellte Einfamilienhäuser ein. Das Grundstück profitiert von klaren und großzügigen Bebauungsrichtlinien nach dem Bebauungsplan "Am Hilgenberg". Das Grundstück bietet laut Bebauungsplan eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3. Dies ermöglicht Ihnen, eine großzügige bebaubare Grundfläche von bis zu 210 Quadratmetern zu gestalten. Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 stehen Ihnen insgesamt etwa 420 qm Bruttogeschossfläche zur Verfügung, um Ihre Traumimmobilie zu planen und viel Wohnraum für die ganze Familie zu schaffen! Ihre Bebauungsmöglichkeiten auf einen Blick: - Ihr Traumhaus: Sie haben die Wahl zwischen einem freistehenden Einfamilienhaus oder einem großzügigen Doppelhaus (offene Bauweise). - Platz für die Familie: Pro Haus sind bis zu zwei Wohneinheiten erlaubt - ideal auch für ein Konzept mit Einliegerwohnung oder für Mehrgenerationenwohnen. (Bei einem Doppelhaus ist eine Wohnung je Haushälfte vorgesehen). - Viel Raum zur Entfaltung: Sie dürfen maximal zwei Vollgeschosse errichten. Zusätzlich können Sie Ihr Dach- oder Kellergeschoss ausbauen und so weiteren wertvollen Wohnraum schaffen. - Nachhaltig in die Zukunft: Photovoltaik- und Solaranlagen sind auf dem Dach ausdrücklich erwünscht. Lediglich stark blendende oder reflektierende Dachziegel sind nicht gestattet. Zögern Sie nicht, dieses attraktive Grundstück zu erwerben und Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,3, GFZ: 0,6, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 2.23, Distanz zur Realschule: 5.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.72, Distanz zum Gymnasium: 5.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.64, Distanz zur Autobahn: 5.42, Distanz zum Bus: 2.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43, Distanz vom Zentrum: 6.90, Distanz zur Hauptschule: 11.20