Grundstück in bester Wohnlage von Oberelchingen - Münsterblick inklusive

Courtage
mit Provision
Kaufpreis
350.000 €
Grundstück
ca. 700 m²
Preis/m²
500,00 €
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
350.000 €
Grundstück
ca. 700 m²
Preis/m²
500,00 €
89275 Elchingen - Oberelchingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26N6JKQU14I7

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Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohngrundstück bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage, wodurch sich interessante architektonische Möglichkeiten eröffnen - beispielsweise für ein Haus mit versetzten Ebenen, großzügigen Terrassen oder ein Wohnkonzept mit weitem Blick in die Umgebung, inklusive Münsterblick. Die ruhige Umgebung sowie die Lage am Ende einer Sackgasse sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl ohne Durchgangsverkehr. Dadurch entsteht eine sehr private Atmosphäre, die sich ideal für Familien, Paare oder Bauherren eignet, die Wert auf ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld legen. Das Grundstück ist aktuell eingewachsen und bietet dadurch eine natürliche, grüne Umgebung. Mit einer entsprechenden Vorbereitung lässt sich das Grundstück jedoch hervorragend nach eigenen Vorstellungen gestalten und für eine Bebauung vorbereiten. So entsteht die Möglichkeit, das zukünftige Zuhause von Beginn an individuell zu planen und optimal in die vorhandene Topografie einzubinden. Durch die Hanglage lassen sich moderne Wohnkonzepte mit viel Licht und spannenden Grundrisslösungen realisieren. Große Fensterflächen, Terrassen oder Balkone können den Ausblick optimal zur Geltung bringen und ein besonders offenes Wohngefühl schaffen. Gleichzeitig bietet das Grundstück ausreichend Platz, um individuelle Vorstellungen vom Eigenheim umzusetzen - sei es ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein anderes Wohnkonzept, das sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft einfügt. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Größe, attraktiver Topografie und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Bauinteressierte, die ihren Wohntraum in einer der gefragten Wohnlagen im Raum Ulm/Neu-Ulm verwirklichen möchten.

Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!

Preise & Größen

Grundstück
ca. 700 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
350.000,00 €
Preis/m²
500,00 €
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

- Attraktives Wohngrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage
- Lage am Ende einer Sackgasse - kein Durchgangsverkehr
- Leichte Hanglage mit attraktiven architektonischen Möglichkeiten
- Möglichkeit für großzügige Terrassen, Balkone oder versetzte Ebenen
- Weiter Ausblick über die Umgebung
- Grundstück aktuell eingewachsen - individuelle Gestaltung nach Vorbereitung möglich
- Gute Voraussetzungen für moderne und lichtdurchflutete Wohnkonzepte
- Reines Wohngebiet

Erste Vorgespräche mit der Gemeinde haben bereits stattgefunden.
Grundsätzlich mögliche Bebauung:

- Offene Bauweise vorgesehen
- Zulässig sind Einzel- oder Doppelhäuser
- Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen möglich
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,7
- Zulässige Dachformen: Sattel- oder Walmdach mit ca. 25°-35° Dachneigung
- Grundstücksgröße voraussichtlich ca. 700 m² (exakte Grundstücksgrenzen werden noch vermessen)
- Einhaltung der Abstandsflächen von mindestens 1 H vorgesehen

Aktuell dargestellte Grundstücksgrenzen sind nur eine ungefähre Darstellung und entsprechen noch nicht dem endgültigen Vermessungsergebnis

Die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit sowie die konkrete Bebauung sind vom Käufer mit der zuständigen Behörde zu klären

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Oberelchingen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Elchingen im Landkreis Neu-Ulm. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Durch die Lage in einer Sackgasse genießen zukünftige Bewohner hier ein besonders ruhiges Wohnumfeld ohne störenden Durchgangsverkehr - ein idealer Rückzugsort vom Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur im direkten Umfeld.

In Oberelchingen selbst finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weitere Angebote des täglichen Lebens sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und in der nahegelegenen Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel: Über die nahegelegene Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen erreichen Sie Ulm, Neu-Ulm und die umliegenden Regionen in kurzer Zeit. Dadurch eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet zudem einen hohen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung im nahegelegenen Zentrum von Unterelchingen, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Ein großer Supermarkt, Discounter sowie Bäckereien und Metzgereien, Tankstellen, ein Baumarkt und eine Drogerie sorgen für eine komfortable und schnelle Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Dienstleister und kleinere Fachgeschäfte, die den Alltag zusätzlich erleichtern.

Die gute Erreichbarkeit - sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad - macht diesen Standort besonders attraktiv und verbindet ruhiges Wohnen in Oberelchingen mit einer bestens ausgebauten Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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