1.476 Quadratmeter Baugrundstück mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in Ellerau

• ortsüblich erschlossen

Ellerau – familienfreundlich, naturnah und bestens angebunden!Das Baugrundstück befindet sich in der Dorfstraße in 25479 Ellerau, einer beliebten und gewachsenen Gemeinde im Kreis Segeberg. Die Lage verbindet auf attraktive Weise die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnortes mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg.Ellerau bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, die örtliche Grundschule, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind bequem und teilweise sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die kurzen Wege innerhalb der Gemeinde machen den Standort insbesondere für Familien und alle, die Wert auf eine komfortable Alltagsgestaltung legen, besonders attraktiv.Familienfreundliche Infrastruktur:Kindertagesstätten und die Grundschule Ellerau befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Nähe. Die Grundschule in der Dorfstraße ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Kindertagesstätten liegen nur wenigeGehminuten beziehungsweise eine kurze Fahrradtour entfernt. Für ältere Kinder und Jugendliche stehen in den benachbarten Städten Quickborn und Norderstedt verschiedene weiterführende Schulen zur Verfügung. Diese sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Pkw und dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.Einkauf und Nahversorgung:Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Supermärkte wie EDEKA und ALDI am Berliner Damm sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Pkw erreichbar und teilweise auch bequem zu Fuß zu erreichen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte und Dienstleistungen in Ellerau und den angrenzenden Gemeinden. Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt. Arztpraxen und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und sind innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder Pkw erreichbar.Freizeit und Sport:Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist das vielseitige Freizeit- und Vereinsangebot. Der SC Ellerau mit seinen Sportangeboten befindet sich in der Dorfstraße und damit nur wenige Minuten von dem Grundstück entfernt. Weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet unter anderem der TSV Ellerau.Die Umgebung von Ellerau bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur. Damit verbindet die Lage die Nähe zur Großstadt mit einem angenehmen und naturnahen Wohnumfeld.Hervorragende Verkehrsanbindung:Für Berufspendler ist die Verkehrsanbindung ein besonderer Standortvorteil. Der Bahnhof Ellerau ist in kurzer Zeit mit dem Fahrrad bzw. zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Hamburg und in dennördlichen Hamburger Raum.Auch mit dem Pkw ist Ellerau hervorragend angebunden. Die Autobahn A7 ist in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Über das gut ausgebaute Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen nach Quickborn, Norderstedt und Hamburg.Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw – abhängig von der Verkehrslage – in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Auch der Hamburg Airport ist mit einer Fahrzeit von rund 25 bis 35 Minuten gut angebunden. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler, Familien und alle, die die Nähe zur Hansestadt schätzen, ohne auf dieVorzüge eines kleineren und überschaubaren Wohnortes verzichten zu wollen.Fazit:Die Lage der Dorfstraße überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kurze Wege zuEinkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheken und Sportangeboten treffen auf eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege.Die Nähe zu Hamburg macht Ellerau zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit der guten Erreichbarkeit einer Großstadt verbinden möchten.