Entwicklungsareal mit ca. 2.615 m² Grundstücksfläche und Potenzial für Geschosswohnungsbau

In zentraler Lage von Bönningstedt und unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Hamburg bietet sich auf einem ca. 2.615 m² großen Grundstück eine interessante Gelegenheit zur Entwicklung eines modernen Mehrfamilienhauses. Für einen Teil des Areals liegt bereits eine detaillierte architektonische Vorplanung für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses vor. Die Planung sieht eine Gebäudegrundfläche von rund 295 m² und eine mehrgeschossige Bebauung vor. Durch die zusätzliche Einbeziehung des unmittelbar angrenzenden Grundstücks mit ca. 1.455 m² eröffnet sich die Möglichkeit einer zusammenhängenden Projektentwicklung auf insgesamt ca. 2.615 m² Grundstücksfläche. Auf Grundlage der bestehenden Planung sowie der vorhandenen Umgebungsbebauung erscheint nach erster überschlägiger Potenzialbetrachtung eine Wohnbauentwicklung in einer Größenordnung von ca. 1.400-1.500 m² Wohnfläche grundsätzlich untersuchungswürdig. Eine weitergehende Verdichtung ist im Rahmen einer optimierten Planung zu prüfen. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach den vorliegenden Unterlagen gemäß § 34 BauGB. Sämtliche Angaben zum Entwicklungspotenzial verstehen sich vorbehaltlich einer abschließenden behördlichen Prüfung und Genehmigung. Das vorliegende Planungskonzept sieht den Rückbau der bestehenden Bebauung und die anschließende Errichtung eines Mehrfamilienhauses vor. Der geplante Baukörper verfügt über eine Grundfläche von ca. 294,80 m². In der vorliegenden Planung wurden für Erdgeschoss und 1. Obergeschoss jeweils ca. 294,80 m² sowie für das oberste Geschoss ca. 218,98 m² Grundfläche angesetzt. Wenn man dies auf das anliegende Grundstück erweitert, ergibt dies eine potenzielle Wohnfläche von 1.400 m²- 1500 m². Diese wäre optimal für ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 21 Wohneinheiten, bei einer Wohnungsgröße von 70-75 m² Die erforderlichen Stellplätze sind im rückwärtigen Grundstücksbereich als offene Stellplätze vorgesehen. Die Zufahrt erfolgt von der Kieler Straße. Das Grundstück befindet sich nach den vorliegenden Planungsunterlagen im unbeplanten Innenbereich. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt entsprechend nach § 34 BauGB. Im Rahmen der bereits erfolgten architektonischen Vorplanung wurde insbesondere das Einfügen des geplanten Baukörpers hinsichtlich Bautiefe, Gebäudegrundfläche und Gebäudehöhe in die vorhandene Nachbarbebauung untersucht. Die nähere Umgebung weist bereits unterschiedliche Formen des Geschosswohnungsbaus sowie vergleichbare Gebäudehöhen und Bautiefen auf und bildet damit die Grundlage des vorliegenden Planungskonzeptes. Die vorhandenen Planungsunterlagen können qualifizierten Interessenten im Rahmen der weiteren Abstimmung zur Verfügung gestellt werden.

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