Rarität: Traumgrundstück in Neu-Ellerbek

Eine Gelegenheit, wie sie sich nur selten bietet: Zum Verkauf steht ein ca. 820 m² großes, herrliches Grundstück in ruhiger Randlage von Neu-Ellerbek. Es liegt in einem reinen, überwiegend mit Bungalows bebauten Wohngebiet, umgeben von idyllischer Natur mit hohem Freizeitwert. Gleichzeitig erreicht man in einem kurzen Fußweg Kindergarten, Grundschule und Sportstätten von Ellerbek. Der Garten in südwestlicher Ausrichtung ist sehr schön eingewachsen. Im hinteren Teil grenzt das Grundstück an den Moorgraben. Zu den Eckdaten des Grundstücks: Mit einer Gesamtbreite von ca. 24 m und einer Gesamttiefe von ca. 33 m bietet es reichlich Platz für individuelle Wohnträume. Die Bautiefe zwischen ausgewiesener Baulinie und Baugrenze beträgt laut Angabe des Bauamts 14,50 m. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 5 der Gemeinde Ellerbek, 1. Änderung. Gemäß dessen Festsetzungen ist eine Bebauung mit einem Einzel- oder einem Doppelhaus mit jeweils einem Vollgeschoss zulässig. Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,25; daraus ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². Der Bebauungsplan sieht keine Angaben zur Grundflächenzahl (GRZ) vor. Eine Baumschutzsatzung liegt in der Gemeinde Ellerbek nicht vor; weiterhin sind auf dem Bebauungsplan keine geschützten Bäume eingetragen. Eine Rodung der Bäume im hinteren Teil des Grundstücks wäre daher - auch laut Auskunft der Unteren Naturschutzbehörde des Kreises Pinneberg - innerhalb der gesetzlichen Schutzfrist möglich. Eine individuelle Projektierung Ihres Bauvorhabens lässt sich im Rahmen einer Bauvoranfrage bei der Kreisverwaltung Pinneberg klären. Aktuell ist das Grundstück mit einer nicht unterkellerten Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1965 mit ca. 103 m² Wohnfläche sowie einer angrenzenden Garage bebaut. Dieses Grundstück ist ein zauberhafter Ort, an dem Sie die Visionen für Ihr neues Zuhause Wirklichkeit werden lassen können. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf die Kontaktaufnahme.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.