Grundstück mit Altbau nahe Hunte – 639 m² | Sanierung oder Neubau

Zum Verkauf steht ein 639 m² großes Baugrundstück mit Altbestand in attraktiver, ruhiger Lage von Elsfleth in der Wesermarsch. Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus (Baujahr um 1900) mit ca. 200 m² Wohnfläche, das sich in einem nutzbaren, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand befindet.

Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sanierung, Modernisierung oder Abriss mit anschließendem Neubau (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Für das Gebäude besteht kein Denkmalschutz, wodurch eine flexible Planung möglich ist.

Ein besonderes Merkmal ist die Nähe zur Hunte – der Fluss liegt nur etwa 115 m entfernt und verleiht der Lage ein maritimes Wohnumfeld.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein massiv gebautes Nebengebäude mit Satteldach (ca. 30 m²), das sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum nutzen lassen könnte.

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Objektdaten

• Grundstücksgröße: 639 m²

• Wohnfläche: ca. 200 m²

• Baujahr: um 1900 (siehe auch zwei Bilder von 1906)

• Zustand: sanierungsbedürftig

• Letzte Modernisierungen vor ca. 5 Jahren: Küche, Bad, Anbau mit offenem Kamin

• Heizungsart: Zentralheizung (derzeit außer Betrieb)

• Energieträger: Gas

• Nebengebäude: massiver Schuppen mit Satteldach, ca. 30 m²

• Energieausweis: nicht erforderlich (Gebäude Baujahr vor 1945)

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Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Elsfleth.

• ca. 115 m zur Hunte

• ca. 500 m zum Hafen und zur Innenstadt

• Bahnhof und Bushaltestellen in kurzer Entfernung mit Verbindungen u. a. nach Oldenburg und Brake

• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichba

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen, kurze Wege und die Nähe zum Wasser.

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Planungs- und Nutzungshinweise

• Kein Denkmalschutz für das Bestandsgebäude

• Sanierung oder Abriss mit anschließendem Neubau möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

• Trotz zentraler Lage besteht keine Verpflichtung zur Integration von Laden- oder Gewerbeflächen, sodass eine reine Wohnnutzung möglich ist

Das Grundstück eignet sich daher sowohl für Familien mit Neubauplanung, Sanierer als auch für Investoren.

Ein Immobilientausch, insbesondere gegen eine Eigentumswohnung in Oldenburg, ist grundsätzlich vorstellbar.

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Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer.

Sofort verfügbar.

k.A.