Baugrundstück in ruhiger Sackgassenlage von Emsdetten- EFH/DH/2+2 möglich

Wer in Emsdetten ein Grundstück sucht, das Ruhe, Wohnqualität und echte Planungssicherheit vereint, findet hier eine seltene Gelegenheit. Dank der vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus, Doppelhaus oder ein Doppelhaus im 2+2-Konzept (je Haushälfte bis zu zwei Einheiten), ist dieses Angebot nicht nur ideal für klassische Selbstnutzer, sondern ebenso interessant für Mehrgenerationenlösungen, Wohnen & Vermieten oder Käufer, die ein durchdachtes Investment in gefragter Wohnlage realisieren möchten. Das Grundstück liegt in angenehmer Sackgassenlage, dadurch ist das Umfeld besonders ruhig, mit wenig Durchgangsverkehr und einer entspannten, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Planungsrechtlich befindet sich das Areal in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA), wodurch der Schwerpunkt klar auf Wohnnutzung und einem hochwertigen, ruhigen Quartierscharakter liegt. Aus dem Bebauungsplan ergibt sich zudem ein stimmiger Rahmen für ein modernes Neubauvorhaben: Es gilt eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen (II) in offener Bauweise (o). Besonders relevant für die Projektidee ist die Festsetzung zur Anzahl der Wohneinheiten. Für das Grundstück ist die höchstzulässige Zahl der Wohnungen je Einzelwohngebäude und je Doppelhaushälfte auf zwei Wohneinheiten begrenzt, damit sind je nach Planung und Genehmigung ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Doppelhaus im "2+2"-Konzept (je Haushälfte bis zu 2 Einheiten) darstellbar. Für flache bzw. flach geneigte Dächer bis 15° ist außerdem eine Dachbegrünung (mind. 80 %) vorgesehen, was das Mikroklima verbessert und das Quartier insgesamt nachhaltiger macht. Solaranlagen sind dabei weiterhin möglich.

Sonstiges
Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Grundstück in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können: Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse sind erforderlich. Ihr Ansprechpartner: Simon Seitz Tel.: 0251 - 41848-17 [email protected] Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Bebauungsmöglichkeit (u. a. Einfamilienhaus, Doppelhaus, 2+2-Konzept), zu GRZ, Geschossigkeit, Bauweise sowie zu sonstigen planungsrechtlichen Rahmenbedingungen wurden nach bestem Wissen aus den Festsetzungen des Bebauungsplans entnommen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Diese Angaben stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie oder Zusicherung dar. Irrtum, Zwischenverkauf/Reservierung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Verbindliche Auskünfte zur Umsetzbarkeit eines konkreten Bauvorhabens erteilen ausschließlich die zuständigen Behörden. Empfohlen wird insbesondere die Klärung über eine Bauvoranfrage bzw. im Rahmen eines Baugenehmigungsverfahrens. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.

Stichworte
GRZ: 0,4, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.69, Distanz vom Zentrum: 1.70