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Baugrundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten **Provisionsfrei**



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Kaufpreis
234.000 €
Grundstück
ca. 942 m²
Preis/m²
248,41 €
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248,41 €
95517 Emtmannsberg - Emtmannsberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264SYYD33EXL

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Objektbeschreibung

Baugrundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten**Provisionsfrei** Dieses attraktive Baugrundstück in der Gemeinde Emtmannsberg bietet aufgrund seiner großzügigen Grundstücksfläche und der günstigen Lage hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Bauvorhaben. Die weitgehend uneingeschränkten Bebauungsmöglichkeiten eröffnen sowohl privaten Bauherren als auch Investoren und Gewerbetreibenden vielfältige Perspektiven. Ob ein großzügiges Einfamilienhaus, ein modernes Zweifamilien- oder Mehrfamilienhaus, ein Wohn- und Geschäftshaus oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Grundstück bietet den passenden Rahmen für eine individuelle Planung. Durch die direkte Lage an der öffentlichen Straße ist das Grundstück hervorragend erschlossen und ermöglicht eine besonders flexible Positionierung des Gebäudes. Die Immobilie kann nahezu frei nach den Himmelsrichtungen ausgerichtet werden, sodass Sonneneinstrahlung, Wohnkomfort und Grundstücksnutzung optimal auf die jeweiligen Wünsche abgestimmt werden können. Auch für gewerbliche Nutzungen, beispielsweise Büro-, Praxis- oder Ausstellungsräume in Verbindung mit Wohnen, eröffnet das Grundstück interessante Möglichkeiten - selbstverständlich im Rahmen der jeweils geltenden baurechtlichen Vorgaben. Ihre Vorteile auf einen Blick Großzügiges Baugrundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Flexible Bebauung für Einfamilien-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus Möglichkeit zur Kombination von Wohnen und Gewerbe Direkte Straßenanbindung Freie Ausrichtung des Gebäudes nach den Himmelsrichtungen Attraktive Lage in der Gemeinde Emtmannsberg Ideale Voraussetzungen für private Bauherren, Kapitalanleger und Gewerbetreibende

Sonstiges
**Provisionsfrei für den Käufer** Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer weiter bearbeitet werden können. Musterfotos : Unverbindliche KI-Visualisierung-Gebäude nicht vorhanden Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Die dargestellten Bilder und Visualisierungen unf Berechnungen dienen ausschließlich zur ersten Veranschaulichung. www.baumann-baumann.immo

Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 1,2

Preise & Größen

Grundstück
ca. 942 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
234.000,00 €
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Preis/m²
248,41 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Erläuterung der Festsetzungen

Allgemeines Wohngebiet (WA)

Das Grundstück befindet sich in einem Allgemeinen Wohngebiet. Zulässig sind insbesondere Wohngebäude. Darüber hinaus können in begrenztem Umfang wohnverträgliche Nutzungen wie Büros, Praxen oder nicht störende Dienstleistungen genehmigt werden.

II-III Vollgeschosse

Es dürfen Gebäude mit zwei bis drei Vollgeschossen errichtet werden. Dadurch eignet sich das Grundstück sowohl für großzügige Einfamilienhäuser als auch für Doppelhäuser oder Mehrfamilienhäuser.

GRZ 0,40

Die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,40 bedeutet, dass maximal 40 % der Grundstücksfläche überbaut werden dürfen (z. B. Wohnhaus). Unter bestimmten Voraussetzungen sind nach den gesetzlichen Regelungen zusätzliche Flächen für Garagen, Stellplätze oder Terrassen zulässig.

Beispiel bei 942 m² Grundstück:

Maximal bebaubare Grundfläche: 376,8 m²

GFZ 1,20

Die Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,20 gibt die insgesamt zulässige Geschossfläche an.

Beispiel bei 942 m² Grundstück:

Zulässige gesamte Geschossfläche: 1.130,4 m²
Diese kann beispielsweise auf zwei oder drei Vollgeschosse verteilt werden.

Dachformen:

Der Bebauungsplan lässt eine außergewöhnlich große Gestaltungsfreiheit zu:

Satteldach (SD): 22°-45°
Walmdach (WD): 22°-45°
Krüppelwalmdach (KWD): 22°-45°
Versetztes Pultdach (VPD): 10°-22°
Flachdach (FD): 0°-5°

Damit sind sowohl klassische als auch moderne Architekturkonzepte möglich.

Offene Bauweise (o)

Es gilt die offene Bauweise. Das Gebäude wird mit seitlichem Grenzabstand errichtet und bietet dadurch eine aufgelockerte Bebauung mit guter Belichtung und hoher Wohnqualität.

Die Festsetzungen des Bebauungsplans bieten außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zulässig sind Gebäude mit bis zu drei Vollgeschossen, einer hohen Ausnutzung (GRZ 0,40 / GFZ 1,20) sowie einer großen Auswahl an Dachformen - vom klassischen Satteldach bis zum modernen Flachdach. Dadurch eignet

Lagebeschreibung

Lage

Die Gemeinde Emtmannsberg überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen Bayreuth und der Fränkischen Schweiz. Emtmannsberg hat derzeit rund 1.000 Einwohner, die sich auf mehrere Ortsteile verteilen. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Aussichtspunkten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Erreichbarkeit der Stadt Bayreuth und der Nähe zur Autobahn A9 lassen sich ruhiges Wohnen im Grünen und kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten ideal miteinander verbinden.

Ein besonderer Mehrwert für die Bewohner ist der Dorfladen im historischen Schloss, der eine komfortable Nahversorgung mit Produkten des täglichen Bedarfs sowie regionalen Erzeugnissen bietet und zugleich als Treffpunkt der Gemeinde dient. Ergänzend stehen außerhalb der Öffnungszeiten Verkaufsautomaten zur Verfügung.

Familien profitieren zusätzlich von einer Kindertagesstätte direkt in Emtmannsberg. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Förderschule sowie zahlreiche weiterführende Schulen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Arbeitsplätze und ein vielfältiges Kulturangebot sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu Bayreuth: Nur circa zehn Fahrminuten entfernt liegt die Festspiel- und Universitätsstadt. Bayreuth verbindet ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot mit einer attraktiven Innenstadt, zahlreichen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie einem starken Wirtschaftsstandort. Zu den bedeutenden Arbeitgebern zählen unter anderem die Universität Bayreuth, das Klinikum Bayreuth, medi und TenneT. Am nahe gelegenen Flugplatz Bayreuth in Bindlach befindet sich außerdem der Stützpunkt des ADAC-Rettungshubschraubers "Christoph 20".

Damit vereint Emtmannsberg naturnahes und ruhiges Wohnen mit den vielfältigen beruflichen, schulischen, medizinischen und kulturel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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