Baugenehmigtes Doppelhaus mit 2x163m2 auf Grundstück am Wasser nahe Hamburg

In idyllischer Lage der Engelbrechtschen Wildnis, nahe Hamburg, erwartet Sie ein großzügiges Baugrundstück direkt am Gewässer – inklusive bereits erteilter Baugenehmigung für ein hochwertiges Wohnprojekt mit zwei Einheiten.

Objektdaten

•Kaufpreis: 399.000 € (keine Provision)

•Optional teilbar: 2 x 225.000 € je Grundstückshälfte

•Grundstück gesamt: ca. 4.134 m² (inkl. Zuwegung & Wasserfläche)

•Grundstück Wohnhaus: 2.120 m² (teilbar in je 1.060 m²)

•Zusätzliche Fläche am Wasser: 714 m²

•Zuwegung: zum Haus 400 m lang (gemeinsame Nutzung)

•Geplante Wohn-/Nutzfläche: ca. 326 m² gesamt

oje Haushälfte ca. 163 m² mit 4 Schlafzimmern

•Grundfläche Gebäude: ca. 214 m²

•Baugenehmigung: vorhanden (gültig, Baubeginn bis Oktober 2027 erforderlich, ggf. verlängerbar)

Highlights auf einen Blick

•✔ Direkte Wasserlage mit Zugang zum Gewässer

•✔ Genehmigtes Bauprojekt – sofort umsetzbar

•✔ Perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder Investoren

•✔ Große, ruhige Grundstücksfläche in Alleinlage

•✔ Teilung möglich (zwei eigenständige Einheiten)

•✔ Eigene Gärten, Terrassen & Carports geplant

•✔ Keine Käuferprovision

•✔ Optional: ca. 16.000 m² Ackerland zusätzlich erwerbbar (55.000 € VHB)

Objektbeschreibung

Das naturbelassene Grundstück liegt eingebettet in weitläufige Felder, nur etwa 400 Meter von der nächsten Kreisstraße entfernt. Eine private, ca. 400m Länge und in Summe ca. 1.300m2 große Schotterzufahrt führt zum späteren Bauvorhaben und dient gleichzeitig als notwendige Feuerwehrzufahrt zum Doppelhaus.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Wasser: Getrennt durch einen kleinen Rad- und Wanderweg, bietet eine großzügige Grünfläche direkten Zugang zum Gewässer – ideal für Freizeitaktivitäten wie Paddeln oder entspannte Sommertage am Wasser.

Ein kleiner Bestands-Schuppen (ca. 36 m²) mit Bestandsschutz bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Werkstatt oder Technikgebäude.

Bebauung & Projekt

Es liegt eine Baugenehmigung für ein modernes Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten und Carport vor. Das architektonisch durchdachte Konzept überzeugt durch:

•Offene, lichtdurchflutete Grundrisse

•Klare Trennung der Wohneinheiten (Schallschutzwand)

•Eigene Gärten und Terrassen je Einheit

•Funktionale Nebenflächen (Carport, Fahrradschuppen)

Die Planung ist ideal für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Lage

Die Engelbrechtsche Wildnis liegt in der reizvollen Elbmarsch, unweit der Stadt Glückstadt (ca. 2,9 km). Hier genießen Sie Ruhe und Natur, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

•Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen & Kitas in unmittelbarer Umgebung

•Gute Anbindung über die A23 (z.B. Richtung Hamburg ca. 40 Minuten Fahrzeit)

•Bahnanbindung über Glückstadt & Herzhorn (HVV-Netz)

•Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Elbe, Naturgebiete, Rad- & Wanderwege

Die Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges

Die Grundstücksteilung ist noch nicht erfolgt – aktuell besteht noch die Möglichkeit, das gesamte Areal zu erwerben.

Bitte beachten Sie: Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeitet werden.

Fazit:

Ein seltenes Angebot in der Metropolregion Hamburg: großzügiges Wassergrundstück mit genehmigtem Bauprojekt, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis.

k.A.
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