Tiny House | Modulhaus | Haus | Baugrundstück | Grundstück | Engelskirchen | erschlossen | 588 m² · VB

Erschlossenes Baugrundstück in sonniger Südhanglage in Engelskirchen Kaufpreis 154.000 € VB In einer ruhigen, naturnahen Höhenlage von 51766 Engelskirchen wird ein erschlossenes Baugrundstück mit rund 588 m² angeboten. Die Südausrichtung am Hang sorgt für viel Tageslicht und einen derzeit freien Blick ins Grüne. Es besteht kein Bauzwang. Damit eignet sich der Bauplatz sowohl für eine zeitnahe Planung als auch für eine langfristige Perspektive. Grundstück . Grundstücksfläche: ca. 588 m² . Sonnige Südhanglage in Höhenlage . Komplett mit einem hochwertigen, abschließbaren Bauzaun eingezäunt - der Bauzaun ist im Kaufpreis enthalten und geht in das Eigentum des Käufers über . Keine Baulasten . Keine Lasten, Beschränkungen und Rechte Dritter gemäß Abteilung II des Grundbuchs . Verfügbar ab 2027 Lage Das Grundstück liegt in einer ruhigen, waldrandnahen Wohngegend in naturnaher Höhenlage von Engelskirchen. Die Gemeinde im Oberbergischen Kreis verbindet Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur - ein Umfeld, in dem sich Ruhe und Natur mit kurzen Wegen im Alltag verbinden lassen. Erschließung Das Grundstück ist nach den vorliegenden Angaben erschlossen und verfügt über einen eigenen Kanalrevisionsschacht. Baurecht Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Ein Bauvorhaben muss sich demnach in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Nach telefonischer Auskunft der Gemeinde Engelskirchen ist ein potenzielles Baufenster von etwa 12 x 14 Metern denkbar. Als Bauweise kommt nach den vorliegenden Angaben eine talseitig 2½-geschossige Bebauung zuzüglich Kellergeschoss in Betracht. Denkbare Bebauung nach den vorliegenden Angaben: . Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung . Doppelhaus . Mehrparteienhaus Die genaue und finale Bebauung ist individuell über eine Bauvoranfrage mit dem zuständigen Bauamt abzuklären. Besondere Merkmale . Professionelle Höhenvermessung (Lageplan-Vorabzug) aus dem Jahr 2025: Sie ist aufgrund der Jahresfrist offiziell nicht mehr gültig, kann aber kostenfrei für erste Architektenplanungen herangezogen werden. . Abschließbarer Bauzaun inklusive . Auf dem Grundstück befindet sich trocken gelagertes Brennholz, das bei Bedarf zusätzlich erworben werden kann. . Kein Bauzwang Infrastruktur und Verkehrsanbindung Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Engelskirchen verfügt über einen eigenen Bahnhof (RB25), zudem ist die Autobahn A4 nahegelegen. So besteht eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einfamilienhaus, Tiny House oder Modulhaus Neben einem klassischen Einfamilienhaus kann - unter Berücksichtigung der Vorgaben nach § 34 BauGB - auch ein Tiny House oder Modulhaus infrage kommen. Ein Tiny House oder Modulhaus, etwa von RAVENO, kann eine interessante Alternative zur klassischen Bauweise sein. Die Abstimmung der baurechtlichen Voraussetzungen mit den zuständigen Stellen wird dabei begleitet und erklärt. Möglichkeit eines gemeinsamen Erwerbs Auch ein gemeinsamer Erwerb durch mehrere Käufer kann eine interessante Möglichkeit sein, die Grundstückskosten für jeden Einzelnen zu reduzieren. Eine entsprechende Aufteilung wäre im Vorfeld mit dem Eigentümer abzustimmen. Mit Tiny Houses oder Modulhäusern, beispielsweise von RAVENO, ließe sich die Fläche dabei effizient nutzen - vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen. Eckdaten . Objektart: Baugrundstück . Ort: 51766 Engelskirchen . Grundstücksfläche: ca. 588 m² . Kaufpreis: 154.000 € VB . Erschließung: erschlossen, eigener Kanalrevisionsschacht . Baurecht: § 34 BauGB . Kein Bauzwang . Keine Baulasten . Verfügbar ab 2027

Stichworte
Flurstück: 2056, Gemarkung: Unterengelskirchen