Provisionsfrei: Traumgrundstück in ruhiger Sonnenlage mit viel Freiraum für Ihr Zuhause

In angenehmer und entspannter Wohnlage von Erbendorf, wartet dieses besondere Grundstück darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, bietet sich hier die seltene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause in entspannter Umgebung zu verwirklichen. Das Grundstück überzeugt durch seine charakteristische Hanglage. Die Topografie bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Bebauung. Die nach Norden abfallende Hanglage eröffnet einen großen Vorteil: Der Wohnbereich kann ideal nach Süden hin gestaltet werden. So genießen Sie auf Ihrer zukünftigen Terrasse oder im Garten viele Sonnenstunden, lichtdurchflutete Räume und einen offenen Blick ins Grüne - perfekte Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Das Grundstück ist flexibel zugänglich - sowohl von der Nord- als auch von der Südseite. Auf der Nordseite befinden sich bereits drei Garagen, von denen aktuell zwei vermietet sind. Diese bieten nicht nur praktischen Nutzen, sondern auch eine kleine, laufende Einnahmequelle. Viel Freiheit für Ihre Wohnideen! Da kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die Bebauung nach Baugesetzbuch § 34 - das bedeutet: Ihr Bauvorhaben muss sich an der umliegenden Bebauung orientieren und lässt Ihnen gleichzeitig spürbaren Gestaltungsspielraum. Ob modernes Einfamilienhaus mit großzügigen Fensterflächen und tollem Garten oder ein individuelles Architektenprojekt - vieles ist hier möglich. Die mögliche Bautiefe von ca. 18-20 Metern bietet Ihnen dabei ausreichend Raum für durchdachte Grundrisse und komfortables Wohnen. Besonders interessant: Durch aktuelle Entwicklungen im Baurecht ("Bauturbo") können unter Umständen sogar etwas größere oder tiefer liegende Baukörper realisiert werden, sofern sie sich stimmig in die Nachbarschaft einfügen - ein echter Vorteil für Ihre Planung. Hier wohnen Sie ruhig, sicher und dennoch gut angebunden. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Sie den Alltag hinter sich lassen können - mit Sonne im Garten und einem Zuhause, das genau zu Ihnen passt. Fazit: Ein Grundstück mit Charakter, Sonne und vielen Möglichkeiten - ideal für Eigennutzer, die nicht nur bauen, sondern ankommen möchten.

Provisionshinweis
provisionsfrei Dieses Grundstück wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieses Grundstücks trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Sonstiges
Die Angaben zur Bebaubarkeit, Erschließung und zum Grundstück beruhen auf Unterlagen und Informationen des Verkäufers sowie Auskünften der zuständigen Stellen. Sie erfolgen ohne Gewähr und ersetzen keine verbindliche baurechtliche oder technische Prüfung. Das Grundstück ist teilerschlossen. Nach Auskunft der Stadt Erbendorf sind Wasser- und Kanalanschluss vorhanden und abgerechnet. Strom liegt laut Bayernwerk am Grundstück an, ist jedoch noch nicht angeschlossen. Etwaige Anschluss-, Herstellungs- oder Folgekosten sind vom Kaufinteressenten vor Erwerb eigenständig bei den zuständigen Stellen zu prüfen. Die konkrete Bebaubarkeit, insbesondere Art und Maß der Nutzung, Abstandsflächen, Baugrenzen, Erschließung und öffentlich-rechtliche Beschränkungen, sollte von Kaufinteressenten vor Kaufvertragsabschluss mit dem Bauamt und gegebenenfalls einem Architekten oder Fachplaner abgeklärt werden. Das Grundstück befindet sich im attraktiven Bereich des städtebaulichen Sanierungsgebiets "Bergwerkssiedlung". Bauliche Maßnahmen können daher einer Abstimmung oder Genehmigung durch die Stadt bedürfen. Gleichzeitig eröffnet die Zugehörigkeit zu diesem Gebiet interessante Perspektiven: Nach Auskunft der Stadt können gegebenenfalls Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile bestehen. Eine individuelle Prüfung durch die Stadt Erbendorf sowie einen Steuerberater wird empfohlen. Hinweis: Wir setzen KI-gestützte Anwendungen ein.

Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Bayern