Attraktives Baugrundstück in begehrter Lage

In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Erding-Langengeisling befindet sich dieses vielseitig nutzbare Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 614 m². Das Grundstück liegt idyllisch eingebettet in eine gewachsene Bestandssiedlung und bietet damit ein harmonisches Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur und idealer Anbindung an die Stadt Erding.

Bestand & Bebauungsmöglichkeiten

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Wohnhaus aus dem Jahr 1947. Das Gebäude steht leer und kann bei Bedarf abgebrochen werden, wodurch Raum für eine moderne, individuelle Bebauung entsteht. Auch eine Renovierung des Bestands - sowohl zur Nutzung als Einfamilienhaus als auch zur Schaffung zweier separater Wohneinheiten - ist möglich.
Die Grundstücksbreite beträgt ca. 16,5 m, die Tiefe ca. 37 m - ideale Proportionen für vielfältige architektonische Konzepte.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 67 der Großen Kreisstadt Erding (inkl. aller Änderungen). Dadurch besteht eine klare planungsrechtliche Grundlage für Investoren und Bauherren.

Planungsrechtliche Hinweise

- Maximal 3 Wohneinheiten gemäß 10. Änderung des Bebauungsplans Nr. 67
- Bei einer freistehenden Bebauung muss aufgrund der derzeitigen Grenzbebauung ein Mindestabstand von 6 Metern zur östlichen Grundstücksgrenze eingehalten werden
- Ein erneuter Anbau an bestehende Bausubstanz ist grundsätzlich denkbar
- Die erforderliche Anzahl von Stellplätzen richtet sich nach der Stellplatzsatzung der Großen Kreisstadt Erding

Ein seltenes Angebot in hervorragender Dieses Grundstück bietet sowohl privaten Bauherren als auch Projektentwicklern attraktive Möglichkeiten. Ob großzügiges Einfamilienhaus, moderne Doppelhaushälfte oder ein Objekt mit bis zu drei Wohneinheiten - hier lassen sich vielseitige Wohnträume realisieren.
Das Baugrundstück liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung im beliebten Erdinger Stadtteil Langengeisling. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum örtlichen Fußballplatz, der fußläufig erreichbar ist und ein aktives Vereins- und Freizeitleben bietet. Ebenso befindet sich das Naherholungsgebiet Kronthaler Weiher in unmittelbarer Umgebung - ideal für Spaziergänge, Badeausflüge oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Trotz der angenehm ruhigen Wohnatmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Bushaltestellen sowie die Erdinger Innenstadt sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen in Richtung München und Flughafen ist komfortabel gegeben. Insgesamt bietet das Grundstück eine attraktive Kombination aus naturnaher Lage, familienfreundlichem Umfeld und städtischer Nähe.