Exklusives Baugrundstück in Bestlage am Erdinger Stadtpark

Es gibt Grundstücke, die man kaufen kann. Und es gibt Lagen, die man nie wieder bekommt. Mitten in einer der exklusivsten Wohnlagen der Großen Kreisstadt Erding eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein prachtvoll eingewachsenes Baugrundstück in unmittelbarer Nähe des Erdinger Stadtparks - eine Lage, die seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt zählt und in dieser Form kaum noch verfügbar ist. Auf einer Grundstücksfläche von rund 775 m² verbindet dieses besondere Anwesen all jene Eigenschaften, die anspruchsvolle Bauherren suchen: einen nahezu idealen Grundstückszuschnitt, absolute Privatsphäre, gewachsenen Baumbestand und eine ruhige, repräsentative Nachbarschaft mit hochwertiger Villen- und Einfamilienhausbebauung. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass es sich um eine Liegenschaft mit außergewöhnlichem Charakter handelt. Prächtige Bäume, eingewachsene Hecken und liebevoll gewachsene Grünstrukturen schaffen eine parkähnliche Atmosphäre und verleihen dem Grundstück eine selten gewordene Ruhe und Diskretion. Gleichzeitig bietet der rechteckige Zuschnitt von etwa 21 × 37 Metern ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines repräsentativen Wohnhauses mit großzügigen Gartenflächen und anspruchsvoller Architektur. Gerade in einer Zeit, in der hochwertige Baugrundstücke in gewachsenen Premiumlagen kaum noch verfügbar sind, bietet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit, einen Wohnsitz mit bleibendem Wert zu schaffen. Architektur mit Freiraum: Nicht nur die Lage überzeugt - auch die baurechtlichen Voraussetzungen bieten beste Möglichkeiten für die Verwirklichung eines exklusiven Wohnhauses. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Vorgesehen ist die Bebauung mit einem Einzelhaus. Zulässig sind zwei Vollgeschosse sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Mit einer zulässigen Geschossfläche von insgesamt 325 m² bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung einer großzügigen Architektenvilla oder eines repräsentativen Familiendomizils. Die Bebauung erfolgt innerhalb der festgesetzten Baugrenzen. Ergänzende gestalterische Vorgaben hinsichtlich Dachgestaltung und Gebäudeanordnung gewährleisten ein harmonisches Gesamtbild des Wohnquartiers und tragen wesentlich zum langfristigen Werterhalt dieser exklusiven Wohnlage bei. Die vollständigen Planunterlagen einschließlich der textlichen Festsetzungen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Rechtliche Hinweise: Zur Sicherstellung der Erschließung des angrenzenden Grundstücks wird im Zuge der Kaufvertragsabwicklung ein Geh- und Fahrtrecht zugunsten des Nachbargrundstücks bestellt und grundbuchrechtlich gesichert. Die konkrete Lage sowie die Ausgestaltung des Geh- und Fahrtrechts werden im notariellen Kaufvertrag verbindlich geregelt.

Provisionshinweis
2,38 % inklusive Mehrwertsteuer Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Hinweis zu den verwendeten Visualisierungen: Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich teilweise um digital erstellte bzw. KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind ausschließlich die vorliegenden Objektunterlagen sowie eine Besichtigung vor Ort.

Stichworte
GFZ: 0.42, Bundesland: Bayern