783 m² eigener Grund in Langengeisling - Ihr Platz für etwas Eigenes

Solche Grundstücke kommen in Langengeisling kaum noch auf den Markt: fast 800 Quadratmeter eigener Grund in einer ruhigen Wohnstraße, gewachsene Nachbarschaft, alte Bäume im Garten - und nur eine kurze Fahrt vom Erdinger Stadtkern, der Therme und der A 92 entfernt. Auf diesem Grund steht heute ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1958, dazu Garage, Carport und Gartenhaus. Wer mag, kann den Bestand abreißen und auf diesem großzügigen Grundstück sein eigenes Haus realisieren - genau so, wie es zu Ihrer Familie passt. FÜR WEN DIESES GRUNDSTÜCK GEMACHT IST Sie wollen kein Reihenhaus aus dem Katalog und keine Adresse in einem Neubaugebiet, in dem die nächsten zehn Häuser genauso aussehen wie Ihres. Sie haben eine Vorstellung - vielleicht schon einen Architekten, ganz sicher einen Plan - und Sie suchen den Grund dazu. Mit fast 800 Quadratmetern in gewachsener Lage haben Sie hier den Raum für ein freistehendes Einfamilienhaus mit echtem Garten, ohne den Kompromiss eines Standardgrundrisses. WAS DIE RECHNUNG VERÄNDERT Auf den ersten Blick sind 1,099 Millionen für ein Grundstück eine ambitionierte Zahl. Auf den zweiten Blick wird sie zu einem ehrlichen Preis. Zwei Gründe: Erstens ist der Grund voll erschlossen - Strom, Wasser, Kanal, Gas-/Heizöl- und Telekomanschluss liegen an. Pro fehlendem Anschluss spart das schnell mehrere zehntausend Euro gegenüber einem unerschlossenen Bauplatz auf der grünen Wiese. Zweitens lässt die Grundstücksgröße mehr zu als ein einzelnes Einfamilienhaus. Je nach Bebauungsplan sind auf 783 m² auch zwei Doppelhaushälften oder ein 3-Spänner denkbar. Wer eine Hälfte für sich behält und eine zweite zur Finanzierung weiterveräußert, rechnet plötzlich nicht mehr mit 1,1 Millionen für den Grund, sondern mit rund 550.000 - bei drei Einheiten sogar mit rund 366.000 EUR pro Einheit. In dieser Lage und dieser Größe ist das eine seltene Option. Was Sie dafür bekommen, ist eine Adresse, die in einem Neubaugebiet nicht zu kaufen ist: Gewachsenes Grün, das nicht erst in zwanzig Jahren so aussehen wird, eine Nachbarschaft, in der die Wege kurz sind, und ein Grundstück, auf dem Sie nicht hinter dem nächsten Haus verschwinden. Welches Bebauungs-Modell für Sie das richtige ist, gehen wir gerne gemeinsam durch. WAS JETZT Ich kenne dieses Grundstück, die Lage und mein Netzwerk in Erding, das hier seit Jahren baut. Rufen Sie an oder schreiben Sie kurz - wir schauen in Ruhe, ob dieser Grund zu Ihrer Idee passt.

Sonstiges
Das auf dem Grundstück stehende Bestandsgebäude aus dem Jahr 1958 ist überwiegend unsaniert und kann nach Wahl des Käufers erhalten und modernisiert oder zugunsten eines Neubaus abgerissen werden. Hinweis zur Bebaubarkeit: Je nach den Festsetzungen des Bebauungsplans bzw. der Beurteilung nach § 34 BauGB ist auf dem Grundstück neben einem freistehenden Einfamilienhaus auch eine Doppelhausbebauung oder ein 3-Spänner denkbar. Die genaue zulässige Bebauung wird auf Anfrage beim Landratsamt Erding bestätigt. Hinweis Energieausweis: Da das Bestandsgebäude zum Abriss zugunsten eines Neubaus vorgesehen werden kann, ist ein Energieausweis nach § 80 Abs. 4 GEG für dieses Angebot nicht erforderlich. Verfügbar innerhalb von 3 Monaten. Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt tätig zu werden. Da die Angaben in diesem Exposé auf Informationen unseres Auftraggebers beruhen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet