Vielseitiges Baugrundstück mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in Erding-Indorf

In ruhiger Lage des Erdinger Ortsteils Indorf bietet dieses rund 1.300 m² große Grundstück eine seltene Gelegenheit, individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen. Durch die geplante Ausweisung als Dorfgebiet (MD) eröffnet das Grundstück attraktive Perspektiven sowohl für private Bauherren als auch für Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Baurechtlich befindet sich das Grundstück im Geltungsbereich des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplans Nr. 200 der Großen Kreisstadt Erding. Nach der aktuellen Planung bestehen hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung einer Gewerbehalle mit einer Grundfläche von ca. 300 m² inklusive Betriebsleiterwohnung. Ebenso bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten für die Realisierung eines großzügigen Wohnhauses im Rahmen der zukünftigen Festsetzungen des Bebauungsplans. Vorgesehen ist eine maximale Wandhöhe von 7,30 m sowie die Errichtung eines Satteldachs mit einer Dachneigung zwischen 25° und 35°. Dadurch entsteht ein harmonisches Ortsbild und gleichzeitig ausreichend Gestaltungsspielraum für moderne und funktionale Bauvorhaben. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein Bestandsgebäude. Der vorhandene Altbestand kann entfernt werden und schafft die ideale Grundlage für eine zeitgemäße Neubebauung nach den zukünftigen planungsrechtlichen Vorgaben. Ob modernes Wohnhaus, Firmensitz mit angeschlossener Betriebsleiterwohnung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Grundstück überzeugt durch seine Größe, seine vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten und die attraktive Lage im wirtschaftsstarken Landkreis Erding. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Grundstück mit langfristigem Potenzial zu erwerben und Ihre individuellen Vorstellungen in einer gewachsenen dörflichen Umgebung zu verwirklichen. Hinweis zum Baurecht: Die Angaben zur möglichen Bebauung basieren auf dem derzeitigen Stand des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplans Nr. 200 der Großen Kreisstadt Erding. Maßgeblich sind ausschließlich die rechtskräftigen Festsetzungen des Bebauungsplans sowie die Genehmigung der zuständigen Behörden.

Provisionshinweis
2,38% inkl. Mehrwertsteuer Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0.23, Gesamtfläche: 1.300,00 m², Bundesland: Bayern