Baugrundstück mit Baugenehmigung in Bestlage

Aus der Baugenehmigung ergeben sich folgende Rahmenbedingungen:
- 2 Vollgeschosse
- Gesamthöhe max. 9,0 m (Höhenbezug: gemessen ab OK RFB des EG)
- Giebelbreite max. 11,5 m
- Max. GR 170 m² je Hauptgebäude innerhalb des Bauraumes
- Max. GRZ 0,4 (gem. § 16, § 17 und § 19 BauNVO):
Bei der Ermittlung der Grundfläche sind die Grundflächen von Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des § 14, baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Bau-
grundstück lediglich unterbaut wird, mitzurechnen. Die zulässige Grundfläche darf durch die vorg. Grundflächen bis zu 50 % überschritten werden, höchstens jedoch bis zu einer Grundflächenzahl von 0,8
- Baugrenze:
. Zwischen Baugrenze und der festgesetzten Verkehrsfläche sind Garagen und Carports nicht zulässig
. eine Überschreitung darf durch Balkone, Erker und Vordächer max. 1,5 m betragen
. Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO sind außerhalb zulässig, sofern GR = max. 10 m² und WH = max. 3,0 m. Abstand zur angrenzenden privaten Straßenverkehrsfläche mind. ½WH. Entlang der Bischof-Neuhäusler-Str. sind in 3m Entfernung keine Nebenanlagen mit einer Höhe von über 1,30 m zulässig
- Zulässig sind:
. Gauben b max. 1,50 m, Abstand von Außenkante Dach mind. 2,0 m Abstand untereinander mind. 1,0 m
. Standgiebel: bis 0,5 m vor die Fassade tretende Giebelbauten auf max. 1/3 der Wandlänge je Dachseite) darf die WH immer max. 6,50 m betragen, Firste müssen mind. 1,0 m unter dem Hauptfirst liegen
- Abstandsflächen:
. Bebauungsplan in der 1. Änderung vom 21.01.2020, in Kraft getreten am 27.01.2020: "Es gilt die Abstandsflächenregelung gemäß Art. 6 BayBO in der jeweils aktuellen Fassung"