A U F R E C H T °Ein- oder Zweifamilienhaus° großzügiges Baugrundstück in idyllischer Lage

Das großzügige, unbebaute Grundstück mit ca. 794 m² befindet sich in idyllischer Lage im charmanten Ortsteil Großberghofen der Gemeinde Erdweg. Für das Grundstück besteht ein Bebauungsplan mit Ausweisung als Allgemeines Wohngebiet (WA) und offener Bauweise. Vorgesehen sind Einzelhäuser als Ein- oder Zweifamilienhäuser mit Satteldach und einer Dachneigung von 35° bis 50°. Bei einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,6 ergeben sich bezogen auf die Grundstücksfläche rechnerisch ca. 238 m² Grundfläche bzw. ca. 476 m² Geschossfläche. Nach erster Auskunft der Gemeinde könne auch eine Doppelhausbebauung in Betracht gezogen werden, gegebenenfalls ohne vorherige Grundstücksteilung. Die konkrete Umsetzung ist im Rahmen der Planung mit den zuständigen Behörden abzustimmen; dabei begleiten wir Sie selbstverständlich gerne. Im Rahmen einer detaillierten Planung ist darüber hinaus auch eine Realteilung des Grundstücks denkbar. In diesem Zusammenhang unterstützen wir Sie gerne bei weiteren Planungsschritten. Das Grundstück ist nach den vorliegenden Informationen hinsichtlich der öffentlichen Erschließung bereits erschlossen. Für die Straßenerschließung wurden bereits in den 1980er-Jahren Erschließungsbeiträge geleistet; zudem erfolgte seinerzeit eine Vorausleistung für die Kanalerschließung. Etwaige im Zuge der Bebauung noch anfallende Beiträge oder Anschlusskosten stimmen wir gerne gemeinsam mit Ihnen mit der zuständigen Gemeinde ab. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Grundstück in naturnaher und ruhiger Lage suchen und hier ihren individuellen Wohntraum mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus verwirklichen möchten - bei gleichzeitig guter Anbindung an Dachau und München.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Angaben zur möglichen Bebauung dienen der ersten Orientierung und stellen keine verbindliche Zusicherung einer bestimmten Bebauung oder Baugenehmigung dar. Maßgeblich sind die Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans sowie die im konkreten Einzelfall erforderliche Abstimmung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. HINWEIS: Zur Veranschaulichung der Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten wurden einzelne, teilweise Räume digital und KI-unterstützt bearbeitet. Die Aufnahmen dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: [email protected] ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Stichworte
GRZ: 0.3, GFZ: 0.6, Bundesland: Bayern