REIMANN&WOLFF Erkelenz-Gerderath: "Schöner Platz für Ihre neue Heimat."

Dieses attraktive Baugrundstück bietet Ihnen eine schöne Gelegenheit, Ihren Wunsch vom eigenen Zuhause in gewachsener Wohnlage von Gerderath zu verwirklichen. Mit einer Grundstücksfront von ca. 14 Metern präsentiert sich die Fläche mit interessanten Voraussetzungen für die Planung eines individuellen Eigenheims. Planungsrechtlich befindet sich das Grundstück in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA). Für den betreffenden Bereich ist eine eingeschossige Bebauung (WA I) vorgesehen. Die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 ermöglicht rechnerisch eine Grundfläche von bis zu ca. 127 m², vorbehaltlich der überbaubaren Grundstücksfläche und der weiteren planungs- und bauordnungsrechtlichen Vorgaben. Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 ergibt sich rechnerisch eine zulässige Geschossfläche von bis zu ca. 158,5 m². Gerade für die Errichtung eines Bungalows bietet das Grundstück reizvolle Voraussetzungen. Die eingeschossige Bauweise harmoniert hervorragend mit einem Wohnkonzept, bei dem sich das tägliche Leben komfortabel auf einer Ebene abspielt. Wohnen, Kochen, Schlafen und der Übergang zu Terrasse und Garten lassen sich auf kurzen Wegen miteinander verbinden. Ebenso bietet sich das Grundstück für ein klassisches Einfamilienhaus mit individuell gestaltetem Grundriss an. Zusätzlichen Gestaltungsspielraum kann die Dachausführung eröffnen. Der Bebauungsplan enthält für eingeschossige Gebäude differenzierte Vorgaben zur Dachneigung und berücksichtigt dabei auch Gebäude mit Dachausbau. So können Sie gemeinsam mit Ihrem Architekten ein Wohnkonzept entwickeln, das die vorhandenen Grundstücksverhältnisse und die Festsetzungen des Bebauungsplans optimal miteinander verbindet. Mit seinen 317 m² Grundstücksfläche, der angenehmen Frontbreite und den klar definierten planungsrechtlichen Rahmenbedingungen eignet sich dieses Grundstück besonders für Bauherren, die ein modernes, kompakt geplantes Eigenheim oder einen komfortablen Bungalow mit überschaubarem Grundstück suchen. Die derzeit auf dem Grundstück abgestellten Gegenstände und Utensilien werden im Zuge der weiteren Abwicklung vollständig entfernt. Die aktuell als Abstellfläche genutzten Bereiche präsentieren sich Ihnen somit künftig frei und aufgeräumt. Die konkrete Größe und Ausgestaltung des Baukörpers richtet sich nach dem festgesetzten Baufenster, den erforderlichen Abstandsflächen sowie den weiteren Festsetzungen des Bebauungsplans und den bauordnungsrechtlichen Vorgaben. Die abschließende Genehmigungsfähigkeit des individuellen Bauvorhabens ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Sonstiges
Infrastruktur (alle Werte ca.-Angaben): Autobahn A46 - ca. 12 Fahrminuten Bahnhof Erkelenz - ca. 10 Fahrminuten Bushaltestelle - ca. 3 Gehminuten Grundschule - ca. 6 Gehminuten Kindergarten - ca. 7 Gehminuten Supermarkt - ca. 3 Gehminuten Bäckerei - ca. 4 Gehminuten Apotheke - ca. 7 Gehminuten Erkelenz Zentrum - ca. 12 Fahrminuten Hückelhoven - ca. 12 Fahrminuten Mönchengladbach - ca. 30 Fahrminuten Aachen - ca. 45 Fahrminuten Düsseldorf - ca. 50 Fahrminuten Köln - ca. 60 Fahrminuten UNSERE HINWEISE: 1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität. 3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen. 4. Ein transparenter und strukturierter Vermarktungsprozess schafft für alle Beteiligten eine verlässliche Grundlage. Daher bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Bonitätsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat. Diese Unterlagen dienen ausschließlich der Einschätzung, ob der geplante Immobilienerwerb grundsätzlich im vorgesehenen finanziellen Rahmen realisierbar ist. Eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank oder die Offenlegung umfassender Vermögensverhältnisse ist hierfür selbstverständlich nicht erforderlich. In den meisten Fällen genügt eine kurze Bestätigung Ihres Finanzierungsberaters oder ein Finanzierungszertifikat, aus dem hervorgeht, dass die Finanzierung grundsätzlich geprüft wurde. Auf diese Weise gestalten wir den gesamten Vermarktungsprozess effizient, transparent und planbar. Gleichzeitig stellen wir sicher, dass Besichtigungstermine den Interessenten vorbehalten bleiben, die sich bereits intensiv und fundiert mit dem Erwerb der Immobilie auseinandergesetzt haben. 5. Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche dieses Exposés mithilfe moderner KI-Technologie virtuell eingerichtet. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration ergänzt; Böden, Wände und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen und erhalten so einen authentischen Eindruck der bestehenden Gegebenheiten sowie der vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,5
Verfügbar ab 2026-08-19T00:00:00Z