Ehemaliges Gewerbeareal mit Perspektive Wohnen - ca. 9.290 m² in Erkelenz

* Entwicklungsgrundstück mit Konversionscharakter * Gesamtgrundstücksfläche ca. 9.290 m² * Zusammenhängender Grundstücksverbund aus drei Flurstücken * Gemarkung Erkelenz, Flur 27 * Flurstück 861: ca. 6.053 m² * Flurstück 1027: ca. 3.195 m² * Flurstück 1029: ca. 42 m² * Hauptadresse Gerhard-Welter-Straße 32, 41812 Erkelenz * Weitgehend kompakte Grundstücksstruktur in Ecklage * Derzeit gewerblich genutzter und bebauter Bestand * Nach Angaben des Eigentümers kein relevanter wirtschaftlicher Restwert der Bestandsgebäude * Voraussichtlicher Rückbau der vorhandenen Aufbauten im Zuge einer Neuentwicklung * Historischer Bebauungsplan mit Ausweisung als Gewerbegebiet * Wohnnutzung ausschließlich als zukünftige Entwicklungsperspektive * Schaffung beziehungsweise Anpassung des erforderlichen Planungsrechts notwendig * Mündliche Ersteinschätzung der Stadtplanung nach Verkäuferangaben, jedoch keine verbindliche Planungszusage * Konzeptionell denkbar: kompaktes Wohnquartier oder gemischtes Wohnensemble * Art und Maß der Nutzung im weiteren Bauleitplanverfahren festzulegen Vermarktung gegen Gebot

Stichworte
Gesamtfläche: 9.290,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.45, Distanz zur Grundschule: 1.59, Distanz zur Realschule: 1.74, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.33, Distanz zum Gymnasium: 1.54, Distanz zum Flughafen: 54.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.57, Distanz zur Autobahn: 2.03, Distanz zum Bus: 1.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.51, Distanz zur Hauptschule: 1.40