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Das perfekte Grundstück für Ihre Doppelhaushälfte !



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222.000 €
Grundstück
ca. 342 m²
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649,12 €
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Grundstück
ca. 342 m²
Preis/m²
649,12 €
91056 Erlangen - Kriegenbrunn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2695X1CBIC1J

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Objektbeschreibung

Das hier von uns angebotene Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer kleinen Stichstraße/Sackgasse - OHNE JEGLICHEN DURCHGANGSVERKEHR !

Die umliegende Bebauung besteht ausschließlich aus Einfamilien-und Doppelhäusern.

Die bereits gebaute und bewohnte Haushälfte wurde von der Fa. Dennert Massivhaus ICON errichtet, ein unverbindlicher Bebauungsvorschlag für das hier angebotene Grundstück liegt uns vor und kann von Ihnen gerne eingesehen werden. Selbstverständlich können Sie jedoch Ihren Baupartner vollkommen frei wählen ... Sie erwerben ausschließlich dieses Grundstück ohne Bindung an eine Baufirma/einen Bauträger o.ä. !
Verfügbar ab 2026-06-10T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 342 m²
Verfügbarkeit
2026-06-10T00:00:00.000Z
Kaufpreis
222.000,00 €
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Die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu bezahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis (einschließlich TG/Carport/Garage/Stellplatz).
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

Auf dem Grundstück befand sich ursprünglich das großzügige Elternhaus der heutigen Eigentümerfamilie, dieses wurde im Zuge der geplanten Neubebauung abgerissen. Die rechte, östliche Teilfläche wurde bereits innerhalb der Familie mit einer Doppelhaushälfte (Haus 2, ohne Keller) bebaut, auf der linken (nach Süden und Westen ausgerichteten Teilfläche haben nun Sie die Gelegenheit Ihren Wunsch nach den eigenen vier Wänden (Haus 1) zu verwirklichen, die Grundstücksgröße ist mit ca. 342 m² für die Bebauung mit einem Doppelhaus (E+D, Dachneigung 38 Grad) nahezu ideal.WICHTIGER HINWEIS:Die STADT ERLANGEN hat der Bebauung mit einem Doppelhaus mit der Auflage zugestimmt, dass eine Realteilung des Grundstücks nicht möglich ist.Das bedeutet: Sie erwerben hier einen Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der (noch von Ihnen zu errichtenden) Doppelhaushälfte Nr. 1.Weitere Fragen zu diesem Thema beantworten wir Ihnen gerne telefonisch bzw. bei einem selbstverständlich unverbindlichen "Vor-Ort-Termin".

Lagebeschreibung

Familienfreundliche Wohnlage im Erlanger Stadtteil KRIEGENBRUNN mit guter Stadtbusanbindung an Erlangen ! Kurze Wege nach Herzogenaurach (ca. 6 km) und Erlangen (ca. 7 km), die Auffahrt auf die A 3 (Anschlussstelle ER-FRAUENAURACH) ist nach einer Fahrzeit von nur ca. 5 Minuten erreichbar.Familien mit kleinen Kindern wird es gefallen - der Städtische Kindergarten ist nur ca. 100 Meter entfernt (und somit mehr als bequem fußläufig erreichbar) ! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im benachbarten Frauenaurach.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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