BAUGRUNDSTÜCK MIT DOPPELHAUSPOTENZIAL IN ERLANGEN-FRAUENAURACH, ca. 752 m² Grundstück mit Altbestand

OBJEKTBESCHREIBUNG

In gewachsener Wohnlage von Erlangen-Frauenaurach bietet dieses ca. 752 m² große Grundstück mit bestehendem Wohnhaus eine interessante Perspektive für eine zukünftige Neubebauung.

Nach vorliegender Einschätzung kommt die Errichtung eines Doppelhauses mit zwei eigenständigen Wohneinheiten grundsätzlich in Betracht. Damit eröffnet sich eine interessante Möglichkeit für private Bauherren, Familien mit gemeinsamem Bauvorhaben oder kleinere Bauträger.

Der Verkauf erfolgt bevorzugt als Gesamtgrundstück. Ein getrennter Erwerb einzelner Grundstücksteile kann grundsätzlich geprüft werden, setzt jedoch die Klärung und Umsetzung der Grundstücksteilung sowie der erforderlichen Erschließung voraus.

ENTWICKLUNGSPOTENTIAL

Das Grundstück bietet Potenzial für eine zeitgemäße Wohnbebauung. Die beigefügte Visualisierung zeigt beispielhaft, wie ein Doppelhaus mit privaten Gartenflächen und Stellplätzen auf dem Grundstück angeordnet werden könnte.

Die Darstellung ist als unverbindlicher Bebauungsvorschlag zu verstehen. Sie stellt weder eine genehmigte Planung noch eine verbindliche Zusicherung des dargestellten Bauvolumens dar.

Die konkrete Gebäudegröße, Geschossigkeit, Dachgestaltung, Lage innerhalb der Baugrenzen sowie die erforderlichen Stellplätze sind anhand der geltenden planungsrechtlichen Vorgaben zu prüfen und mit der Stadt Erlangen abzustimmen.

Eine Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt. Die abschließende baurechtliche Beurteilung und das konkret realisierbare Bauvolumen sind daher noch zu klären.

Sonstiges
PLANERISCHE RAHMEBEDINGUNGEN

Nach der bisherigen Objektaufbereitung werden folgende Kennwerte zugrunde gelegt:

- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8
- Zwei Vollgeschosse als bisher zugrunde gelegter Planungsansatz
- Offene Bauweise
- Einzel- und Doppelhäuser nach den einschlägigen Festsetzungen
- Einhaltung der festgesetzten Baugrenzen
- Stellplatznachweis auf dem Grundstück

Die konkrete Anwendbarkeit dieser Angaben auf das Grundstück ist anhand des vollständigen, geltenden Bebauungsplans und seiner Änderungen flurstücksbezogen zu bestätigen. Maßgeblich sind ausschließlich die einschlägigen rechtsverbindlichen Festsetzungen und die behördliche Beurteilung des konkreten Vorhabens.

INTERESSE AN DIESEM GRUNDSTÜCK?

Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten einer zukünftigen Bebauung.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie außerdem gerne bei der PLANUNG und REALISIERUNG Ihres Bauvorhabens.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellte Doppelhausbebauung eine unverbindliche Entwicklungsperspektive darstellt. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit sowie die Möglichkeiten einer Grundstücksteilung und getrennten Erschließung sind noch zu prüfen.

Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.26, Distanz zum Gymnasium: 6.30, Distanz zum Flughafen: 6.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.55, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.24, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 6.30, Distanz zur Hauptschule: 3.46

Bezug
nach Absprache