Exklusive Ausnahmeadresse am Dechsendorfer Weiher

Eines der wohl außergewöhnlichsten Grundstücke in Erlangen-Dechsendorf, in unmittelbarer Nähe zum Dechsendorfer Weiher gelegen und nur wenige Gehminuten vom Badestrand entfernt. Eine seltene Kombination aus exklusiver Wohnlage, parkähnlichem Grundstück, eingewachsenem Baumbestand und außergewöhnlicher Privatsphäre. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.475 m² Fläche in begehrter und gewachsener Wohnlage. Bereits beim Betreten des Grundstücks entsteht ein besonderes Gefühl von Ruhe, Großzügigkeit und Abgeschiedenheit. Der nach Süd-Osten unverbaubare Bereich schafft ein außergewöhnlich freies Wohngefühl und unterstreicht den Seltenheitswert dieser Liegenschaft zusätzlich. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1960 mit einer Wohnfläche von ca. 500 m². Das Objekt wird ausdrücklich primär als Grundstück mit Altbestand angeboten und richtet sich insbesondere an Käufer, die das enorme Potenzial dieses Standorts erkennen und eine hochwertige Neuentwicklung realisieren möchten. Grundstücke dieser Größenordnung und Lage sind in Dechsendorf äußerst selten verfügbar. Die Kombination aus unmittelbarer Weihernähe, parkähnlichem Charakter, eingewachsener Privatsphäre sowie der gleichzeitig hervorragenden infrastrukturellen Anbindung macht dieses Anwesen zu einer echten Ausnahmeimmobilie. Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des bestehenden Bebauungsplans. Es besteht zusätzlich optional die Möglichkeit, weitere unmittelbar angrenzende Flurstücke zu erwerben. Zusammen mit diesen Flächen kann eine Gesamtgrundstücksgröße von ca. 13.600 m² erreicht werden. Die zusätzlichen Flächen befinden sich im Landschaftsschutzgebiet und verleihen dem Anwesen dadurch einen einzigartigen Charakter mit außergewöhnlichem Naturbezug, weitläufigen Grünflächen sowie einem Höchstmaß an Privatsphäre und dauerhaft geschütztem Umfeld.

Stichworte
Wohnfläche: 500,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.98, Distanz zur Realschule: 3.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.73, Distanz zum Gymnasium: 3.44, Distanz zum Flughafen: 27.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.26, Distanz zur Autobahn: 2.35, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 4.87, Distanz zur Hauptschule: 3.51

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung