Ihr Wohntraum
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Baugrundstück in Tennenlohe

Ihr Grundstück. Ihre Vorstellungen. Ihr neues Zuhause.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause in einer der gefragten Wohnlagen im Erlanger Süden!

In gewachsener Wohnlage von Erlangen-Tennenlohe erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück mit ca. 560 m² Grundstücksfläche. Eingebettet in ein überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld bietet es hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen.

Die rückwärtige Grundstückslage schafft Abstand zur unmittelbaren Straßenfront und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Flexible Bebauungsmöglichkeiten – Ihre Wohnideen im Mittelpunkt

Nach Angaben des Eigentümers liegt für das Grundstück eine Baugenehmigung vor, die sowohl die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses als auch einer Doppelhaushälfte ermöglicht.

Auch bei der Dachgestaltung besteht Flexibilität: Sowohl ein modernes Flachdach als auch ein klassisches Satteldach sind zulässig.

Damit eröffnet sich eine attraktive Planungsgrundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte – vom großzügigen Eigenheim mit Garten bis hin zur Doppelhaushälfte.

Erschließung und gemeinschaftliche Zufahrt

Das Grundstück ist teilerschlossen. Die Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Abwasser befinden sich nach vorliegenden Informationen in ca. 20 Metern Entfernung. Die erforderlichen Hausanschlüsse sind noch herzustellen.

Die Zufahrt erfolgt künftig über eine separate, ca. 60 m² große Wegefläche, die als eigenständiges Flurstück gebildet werden soll. An dieser erhalten die Eigentümer der beiden rückwärtigen Baugrundstücke sowie der Eigentümer des bereits bestehenden Wohnhauses jeweils einen Miteigentumsanteil.

Die Grundstücksfläche von ca. 560 m² versteht sich ohne die gemeinschaftliche Zufahrtsfläche.

Die wichtigsten Grundstücksmerkmale:

Grundstücksfläche: ca. 560 m²

Rückwärtige Lage in gewachsenem Wohnumfeld

Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte gemäß Eigentümerauskunft zulässig

Flachdach oder Satteldach möglich

Teilerschlossen, Versorgungsleitungen ca. 20 m entfernt

Gemeinschaftliche Zufahrt über separates Wegeflurstück in Planung

Gute Anbindung an Erlangen, Nürnberg und Herzogenaurach

Nähe zum Tennenloher Forst und zur Erlanger Innenstadt

Ein Grundstück mit Perspektive in attraktiver Wohnlage!

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum in Erlangen-Tennenlohe zu verwirklichen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 8.50, Distanz zum Gymnasium: 18.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 6.00