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Gewerbegrundstück mit diversen Nutzungsmöglichkeiten in Erlangen Tennenlohe



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Courtage
mit Provision
Kaufpreis
699.000 €
Grundstück
ca. 3172 m²
Preis/m²
220,37 €
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699.000 €
Grundstück
ca. 3172 m²
Preis/m²
220,37 €
91058 Erlangen - Tennenlohe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X53YY5CZ41

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Objektbeschreibung

Das angebotene Grundstück umfasst zwei Flurnummern mit insgesamt ca. 3.172m² Fläche. Darauf wurden ca. 1988 eine Werkstatt und ca. 2002 eine Kalthalle errichtet. - Werkstatt (ca. 54,97m²) und Lagerhalle (ca. 342,64m²) - verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - 3 Garagen, 44 Stellplätze - sehr gute Infrastruktur - Autobahnanbindung - Selbst- oder Fremdnutzung denkbar - seit dem 1.7.2022 zuverlässig vermietet (bis 1.7.2032 + Optionsrecht 5 + 5) - jährliche Gesamtmiete inkl. MwSt: 35.700 € p.a. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2026) . Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group keinerlei Haftung. Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen per Mail ([email protected]) oder telefonisch unter 0911-982047 16 gerne zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 397,61 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 3172 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
699.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
220,37 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.700,00 EUR
Stellplätze
47
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Erlangen Tennenlohe mit sehr guter infrastruktureller Einbindung und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Umfeld ist geprägt von Handwerksbetrieben, Dienstleistern, Produktionsunternehmen sowie technologieorientierten Firmen und bietet damit ein wirtschaftlich dynamisches Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen A3 und A73 bestehen sehr gute Verbindungen in verschiedene Richtungen wie Nürnberg, Fürth oder Würzburg und in die gesamte Metropolregion. Dies gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Lieferverkehre. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bindet den Standort zuverlässig an das Stadtgebiet sowie den Bahnhof an.

Aktuell wird die Immobilie als Werkstatt genutzt, eignet sich jedoch aufgrund ihrer Struktur und Lage für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte - beispielsweise für Produktion, Lager, Service, Ausstellung oder kombinierte Büro- und Gewerbenutzung.

Die Kombination aus gefragter Gewerbelage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Gewerbeimmobilie zu einer attraktiven und zukunftsfähigen Standortoption.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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