Großzügiges Grundstück mit ca. 7.820 m² und ca. 1.000 m² Bauland in Niedercrossen

Das angebotene Grundstück in Niedercrossen (Ortsteil von Crossen, Gemeinde Erlau) umfasst insgesamt ca. 7.820 m², davon ca. 1.000 m² als ausgewiesenes Bauland, der restliche Bereich derzeit landwirtschaftliche Fläche. Durch eine frühere Flurstücksneuordnung entstand dieses zusammenhängende Grundstück, das sich entlang einer kurzen, befestigten Nebenstraße hinter einer gabelnden Zufahrt zur Hauptstraße befindet. Der Baulandanteil liegt im innerörtlichen Bereich und bietet die Möglichkeit zur Bebauung mit Wohnnutzung. Die landwirtschaftlich genutzte Fläche im hinteren Teil ist aktuell nicht bebauungsfähig, kann jedoch als langfristiges Entwicklungspotenzial verstanden werden, insbesondere wenn es gelingt, diesen Bereich in Bauland umzuwidmen - eine Perspektive, die für Investoren zusätzlichen Wert generieren könnte. Das Grundstück präsentiert sich in leichter Südhanglage, der obere Teil in einer ebenen Abschnitte nutzbar. Die Lage am Ortsrand ermöglicht eine ruhige, ländliche Wohnqualität, eingebettet in die typische Dorfstruktur des Ortes Niedercrossen. Ein prägender Baum - eine alte Eiche, die unter Denkmalschutz steht - ist auf dem Grundstück vorhanden und kann als charaktervolles Gestaltungselement bei der Bebauung berücksichtigt werden. Die Erschließung ist teilweise erfolgt: Wasseranschluss ist vorhanden, Strom liegt an; Abwasser muss über eine eigene Kläranlage gelöst werden. Gas und Telekommunikation sind nicht direkt auf dem Grundstück, befinden sich aber in der Straße in erreichbarer Nähe.

Sonstiges
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