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+++ Attraktives Premium-Grundstück an der B?239 +++



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Grundstück
ca. 5392 m²
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32339 Espelkamp - Altgemeinde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B5MFDZ6MSU

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Besonderer Vorteil - Unterstützung durch die Stadt Die Stadt Espelkamp signalisiert ein ausdrücklich hohes Interesse an der Entwicklung dieser Fläche - sowohl im gewerblichen Bereich als auch für ergänzende Wohnnutzungen. Für Investoren bedeutet dies: .Planungssicherheit .Unterstützung bei Projektentwicklung .Positives Umfeld für Genehmigungsprozesse

Stichworte
GRZ: 0,8, GFZ: 0,8

Preise & Größen

Grundstück
ca. 5392 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
350.000,00 €
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Key Facts
.Lage: Bremer Straße 85, Espelkamp
.Direkte Anbindung: B 239 (Nord-Süd-Achse Lübbecke - Espelkamp)
.Grundstück: flexibel parzellierbar ab ca. 2.500 m²
.Gebietsausweisung: Mischgebiet (MI)
.GRZ / GFZ: jeweils bis zu 0,8
.Gebäudehöhe: bis ca. 15 m
.Makrolage: Nähe A 30 (ca. 25 km) & A 2 (ca. 39 km)

Nutzungspotenzial - Vielfältig & zukunftssicher

Die planungsrechtliche Einordnung als Mischgebiet ermöglicht eine breite und kombinierbare Nutzung:
.Mobilitätsnahe Konzepte
(Tankstelle, E-Ladepark, Mobilitäts-Hub)
.Frequenzstarke Gewerbenutzung
(Backshop, Einzelhandel, Dienstleistungen)
.Verkehrsorientierte Infrastruktur
(Lkw- und Pkw-Stellplätze, Logistikflächen)
.Ergänzende Nutzungen
(Wohnmobilstellplätze, temporäre Nutzungskonzepte)
.Optional: eingeschränkte Wohnnutzung

Die flexible Grundstücksstruktur erlaubt sowohl Einzelnutzungen als auch kombinierte Gesamtkonzepte mit hoher Flächeneffizienz.

Lagebeschreibung

Investment-Highlight

Ein außergewöhnliches Entwicklungsgrundstück in absoluter Frequenzlage: Direkt an der stark befahrenen Bundesstraße B 239 gelegen, bietet dieses Areal in Espelkamp (Bremer Straße 85) optimale Voraussetzungen für nachhaltige und renditestarke Nutzungskonzepte.

Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, flexibler Nutzbarkeit und positiver kommunaler Unterstützung macht dieses Grundstück zu einer seltenen Opportunität für Investoren, Projektentwickler und Betreiber im Bereich Mobilität und Gewerbe.

In unmittelbarer Nähe des Grundstücks ist die Errichtung eines neuen Krankenhauses in Espelkamp geplant. Dieses bedeutende Infrastrukturprojekt wird die Standortqualität nachhaltig stärken und zusätzliche Frequenz sowie Nachfrage generieren.

Erwartete Effekte:
.Steigende Besucher- und Pendlerfrequenz
.Erhöhter Bedarf an Dienstleistungen und Versorgung
.Attraktivitätssteigerung für gewerbliche Konzepte
.Positive Impulse für die gesamte Mikrolage
Die Lage überzeugt durch eine strategisch ideale Position im regionalen Verkehrsnetz:
.Direkt an der hochfrequentierten B 239
.Wichtiger Verbindungskorridor zwischen Lübbecke und Espelkamp
.Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A 30 und A 2

Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Mischung aus:
.Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben
.Mobilitätsangeboten
.Wohnstrukturen
.Freizeit- und Naherholungsflächen (u. a. Gabelweiher)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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