Seltene Gelegenheit: Attraktives Baugrundstück im Herzen von Kettwig

Sie wünschen sich ein eigenes Häuschen für die Familie im begehrten Essener Süden? Doch jedes Bestandsobjekt hat irgendeine Kleinigkeit die Sie nicht überzeugt? Die angesagten Neubauten versprechen viel Komfort, entsprechen aber auch nicht zu 100 Prozent Ihren Vorstellungen? Dann haben wir die Lösung für Sie: Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 511 m² in einer der beliebtesten Wohnlagen von Essen-Kettwig. Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihren Traum vom Eigenheim in naturnaher und dennoch hervorragend angebundener Lage zu verwirklichen. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und überzeugt durch seine attraktive Lage im Ruhrtal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur historischen Kettwiger Altstadt, zur Ruhr sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, da für diesen Bereich kein Bebauungsplan besteht. Maßgeblich ist somit die Umgebungsbebauung. Nach heutiger Einschätzung eignet sich das Grundstück insbesondere für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens ist im Rahmen einer Bauvoranfrage mit dem Bauordnungsamt der Stadt Essen abzustimmen. Ob für die eigene Familie oder als langfristige Investition - dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit, individuellen Wohnraum in einer der gefragtesten Wohnlagen Essens zu schaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 1.99, Distanz zur Grundschule: 4.06, Distanz zur Realschule: 1.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.69, Distanz zum Flughafen: 7.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.34, Distanz zur Autobahn: 6.59, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz zur Hauptschule: 8.22