Großes Grundstück mit Baufenster für Wohnbebauung

Dieses insgesamt ca. 3.531 m² große Grundstück in Essen-Dellwig bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Neubebauung auf Basis klarer planungsrechtlicher Vorgaben prüfen möchten. Das Areal ist derzeit mit einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus sowie weiterer Altsubstanz eines ehemaligen Garten- und Landschaftsbaubetriebs bebaut. Aus heutiger Sicht ist der Bestand jedoch in erster Linie als Abriss- bzw. Neubaugrundlage zu betrachten. Maßgeblich für die künftige Nutzung ist der rechtsverbindliche Bebauungsplan BG 23/66. Dieser eröffnet keine beliebige bauliche Entwicklung des gesamten Grundstücks, weist jedoch ein klar definiertes Baufenster aus. Nach überschlägiger Auswertung des Bebauungsplans ergibt sich ein möglicher Baukörper von ca. 22 m Breite und ca. 12 m Tiefe. Daraus lässt sich eine Grundfläche von rund 264 m² ableiten. Bei zwei Vollgeschossen erscheint damit - vorbehaltlich der Abstimmung mit den zuständigen Behörden und der konkreten Planung - eine Wohnfläche von ungefähr 420 m² grundsätzlich denkbar. Gerade darin liegt die Besonderheit dieses Angebots: Nicht die vollständige Grundstücksgröße ist frei entwickelbar, sondern die bauliche Ausnutzbarkeit richtet sich nach dem festgesetzten Baufenster. Gleichzeitig verfügt das Grundstück über eine außergewöhnlich großzügige Gesamtfläche, die dem zukünftigen Projekt ein seltenes Maß an Freiraum und Abstand verleiht. Die frühere gewerbliche Nutzung als Garten- und Landschaftsbaubetrieb kann nach heutiger Einschätzung nicht fortgeführt werden. Für Kaufinteressenten steht daher vor allem die wohnwirtschaftliche Entwicklung im Vordergrund. Das Grundstück eignet sich somit insbesondere für Erwerber, die die Errichtung eines kleineren Mehrfamilienhauses oder eines großzügigen Wohnprojekts innerhalb der Vorgaben des Bebauungsplans prüfen möchten. Der Bodenrichtwert beträgt zum Stichtag 01.01.2026 laut BORIS NRW 290 €/m² bei einer ausgewiesenen Wohnbaufläche mit einer Richtwerttiefe von 40 m. Maßgeblich für die tatsächliche bauliche Nutzung bleiben jedoch die Festsetzungen des Bebauungsplans sowie die individuelle Abstimmung des konkreten Vorhabens mit den zuständigen Stellen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu den planungsrechtlichen Rahmenbedingungen dieses Grundstücks.

Sonstiges
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Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 1.57, Distanz zur Grundschule: 3.22, Distanz zur Realschule: 1.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.82, Distanz zum Flughafen: 11.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.21, Distanz zur Autobahn: 2.63, Distanz zum Bus: 1.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.02, Distanz zur Hauptschule: 2.85