Attraktives Baugrundstück mit Hinterlandbebauung und positiver Bauvoranfrage in Essen-Bedingrade

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gewachsener Wohnlage von Essen-Bedingrade mit sehr guten Entwicklungsmöglichkeiten für eine Hinterlandbebauung. Das Gesamtgrundstück umfasst derzeit ca. 1.800 m² und wird im Zuge des Verkaufs noch parzelliert. Die angebotene Teilfläche wird voraussichtlich eine Größe von ca. 1.000 bis 1.200 m² aufweisen und bietet damit großzügigen Raum für die Realisierung eines individuellen Bauprojekts. Für die Liegenschaft liegt bereits eine positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2020 vor, wodurch die grundsätzliche Bebaubarkeit bestätigt ist. Lediglich die Zustimmung eines angrenzenden Nachbarn in Bezug auf die Zufahrtsregelung und die einzuhaltenden Abstandsflächen steht noch aus. Diese Zustimmung wurde in Aussicht gestellt, sofern das geplante Bauvorhaben nicht als Mehrfamilienhaus ausgeführt wird. Für ein Einfamilien- oder Doppelhaus bestehen somit sehr gute Realisierungschancen. Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt für das Gebiet nicht vor. Die baurechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB (Einfügung in die Nachbarschaft), wonach sich Art und Maß der Bebauung an der umliegenden Bebauung orientieren müssen. Die rückwärtige Lage des Grundstücks ermöglicht eine ruhige Wohnsituation mit hoher Privatsphäre, fernab des direkten Straßenverkehrs. Gleichzeitig erlaubt die Grundstücksgröße großzügige Gartenflächen und flexible architektonische Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses Grundstück eignet sich ideal für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem individuellen Neubau ebenso wie für Bauherren oder Investoren mit langfristiger Perspektive. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Bauvoranfrage und zur geplanten Parzellierung zur Verfügung und begleiten Sie bei der Abstimmung Ihres Bauvorhabens.

Sonstiges
Für die Liegenschaft liegt eine positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2020 vor. Diese stellt keine Baugenehmigung dar und ersetzt nicht die Einholung einer formellen Baugenehmigung im Rahmen eines Bauantragsverfahrens. Die Bauvoranfrage dient ausschließlich der grundsätzlichen baurechtlichen Einschätzung. Die konkrete Planung, Projektierung, Beantragung sowie die Einholung sämtlicher erforderlicher öffentlich-rechtlicher Genehmigungen obliegen ausschließlich dem Käufer und sind von diesem eigenverantwortlich und auf eigene Kosten durchzuführen. Eine Gewähr für die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit eines konkreten Bauvorhabens wird nicht übernommen. Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig (gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zur Teilung der Maklercourtage). Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen. Hierzu sind wir verpflichtet, relevante personenbezogene Daten zu erfassen und zu speichern. Die Verarbeitung erfolgt ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Personenbezogene Daten werden gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO verarbeitet. Weitere Informationen zur Verarbeitung und Speicherung Ihrer Daten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung ode