Top Bauplatz in Ettlingen-Spessart – perfekte Lage für Ihr Traumhaus

Für das Grundstück gelten folgende baurechtliche Kennzahlen und Rahmenbedingungen:- Baugrundstück für Einfamilienhaus, Doppelhaus, Zweifamilienhaus- Grundstücksgröße: ca. 455 m²- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,75- Baugebiet: Reines Wohngebiet (WR)- Zulässig: 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss- Maximale Nutzung: 2 Wohneinheiten- Dachneigung: 35°- Stellplätze: 2 Garagen vorgesehen- Angrenzende Bebauung an die NachbargebäudeDie GRZ von 0,4 ermöglicht eine überbaubare Grundfläche von rund 182 m², während die GFZ von 0,75 eine gesamte realisierbare Geschossfläche von ca. 341 m² zulässt. Dies bietet eine sehr gute Grundlage für eine großzügige und gleichzeitig wirtschaftliche Bebauung.Die Vorgaben eignen sich ideal für die Realisierung eines hochwertigen Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung oder eines klassischen Zweifamilienhauses. Auch die Errichtung einer Doppelhaushälfte (DHH) stellt eine attraktive und wirtschaftlich sinnvolle Option dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger.Das zulässige Vollgeschoss in Kombination mit einem ausgebauten Dachgeschoss ermöglicht moderne, gut nutzbare Grundrisse mit hoher Wohnqualität. Die vorgegebene Dachneigung von 35° unterstützt dabei eine ansprechende Architektur und eine optimale Nutzung des Dachraums.Die Festsetzung als reines Wohngebiet (WR) gewährleistet ein ruhiges, ausschließlich dem Wohnen dienendes Umfeld – ein klarer Standortvorteil für langfristige Werthaltigkeit und hohe Lebensqualität.Die konkrete Bebauung ist im Detail mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Insgesamt bietet das Grundstück jedoch sehr gute Voraussetzungen für ein werthaltiges und flexibel nutzbares Bauvorhaben in gefragter Lage.Das Grundstück ist voll erschlossen. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse wie Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation sowie die verkehrstechnische Anbindung sind bereits vorhanden bzw. liegen an.Für den Käufer bedeutet dies ein hohes Maß an Planungssicherheit sowie eine zügige Realisierbarkeit des Bauvorhabens, da keine zusätzlichen Erschließungsmaßnahmen oder -kosten zu erwarten sind. Dies stellt insbesondere im aktuellen Marktumfeld einen klaren Vorteil dar und reduziert sowohl Zeitaufwand als auch finanzielle Risiken in der Projektentwicklung.Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht somit einen schnellen Baustart und bietet optimale Voraussetzungen für eine effiziente Umsetzung des geplanten Bauprojekts.Bitte beachten Sie, dass diese Angabe unter Vorbehalt steht.