Exklusives Baugrundstück am Vogelsang - Eine der besten Lagen Ettlingens

Dieses außergewöhnliche Wohnbaugrundstück mit ca. 3.680 m² befindet sich in einer der begehrten Hanglagen von Ettlingen am Wattkopf. Die Süd-/Südwest-Ausrichtung, die exponierte Lage und vor allem der beeindruckende Fernblick über die historische Altstadt von Ettlingen bis weit in die Rheinebene machen diesen Standort zu einer besonderen Rarität. Die Grundstücksgröße und die vorhandene Umgebungsbebauung eröffnen interessante Möglichkeiten für ein anspruchsvolles Wohnkonzept. Nach aktueller Auskunft des Bauamts sind grundsätzlich sowohl eine großzügige Villa bzw. ein Einfamilienhaus als auch mehrere Wohneinheiten oder Baukörper vorstellbar. Maßgeblich ist dabei das Einfügen des konkreten Vorhabens nach § 34 BauGB. Eine frühere Planung sah unter anderem ca. 350 m² überbaute Fläche, ca. 670 m² Nutzfläche, ca. 806 m² Bruttogeschossfläche sowie ein 3-Familienhaus mit rund 446 m² Fläche vor. Diese Planung dient als unverbindliche Orientierung und stellt keine heute zugesicherte Bebaubarkeit dar. Die konkrete Entwicklung kann im Rahmen einer Bauvoranfrage weiter präzisiert werden. Zusätzlich weist das Bauamt auf die seit 2025 bestehende Möglichkeit des sogenannten "Bau-Turbos" gemäß § 34 Abs. 3b BauGB hin, durch den unter bestimmten Voraussetzungen eine weitergehende Wohnbebauung ermöglicht werden kann. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein leerstehendes, unterkellertes Wohnhaus aus den 1960er-Jahren mit ca. 149 m² überbauter Fläche, zwei Garagen, ein Gartenhaus sowie ein Gartenpavillon am oberen Grundstückspunkt. Ein Grundstück mit dieser Kombination aus Größe, Hanglage, Süd-/Südwest-Ausrichtung und außergewöhnlichem Fernblick ist in Ettlingen nur äußerst selten zu finden - und bietet die besondere Chance, an einem der schönsten Standorte der Stadt ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg