MG - Keine Wartezeit: Grundstück mit Genehmigung & idealem Zuschnitt im Neubaugebiet Bechhofen

Dieses attraktive Baugrundstück überzeugt durch eine Kombination aus sofortiger Bebaubarkeit, optimaler Grundstücksbeschaffenheit und hervorragenden Rahmenbedingungen für eine zukunftssichere Investition. Das Grundstück präsentiert sich in vollständig ebener Lage ohne Hanganteile und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte und kosteneffiziente Bebauung. Der rechteckige Zuschnitt ermöglicht eine optimale Ausnutzung der Fläche und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein Doppel- oder Zweifamilienhauskonzept. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für ein Zweifamilienhaus, die einen schnellen Projektstart ohne zeitintensive Genehmigungsphase ermöglicht. Gleichzeitig besteht Flexibilität in der Nutzung, da eine Bebauung sowohl mit einem Einzel- als auch mit einem Doppelhaus realisierbar ist. Die baurechtlichen Rahmenbedingungen richten sich nach einem gültigen Bebauungsplan mit Ausweisung als allgemeines Wohngebiet (WA). Eine offene Bauweise sowie die Möglichkeit zur Errichtung von bis zu zwei Vollgeschossen bieten eine zeitgemäße und wertstabile Bebauungsperspektive. Das Grundstück ist bis an die Grundstücksgrenze erschlossen, sämtliche Erschließungskosten wurden bereits vollständig beglichen - ein wesentlicher Vorteil, der zusätzliche finanzielle Planbarkeit und Sicherheit schafft. Abgerundet wird dieses Angebot durch die ruhige Lage innerhalb eines gepflegten Neubaugebiets, das durch ein modernes Umfeld und eine hohe Wohnqualität überzeugt. Der Verkäufer begleitet den Käufer bei individuellen Bauplanungen und unterstützt bei der Umsetzung persönlicher Vorstellungen. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst stimmiges Gesamtpaket für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine sofort umsetzbare, klare und wirtschaftlich attraktive Bebauung legen.

Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Anzahl der Wohneinheiten: 2