Ein besonderer Platz für Ihr neues Zuhause - großzügiges Baugrundstück in traumhafter Feldrandlage

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, unmittelbar am Übergang zur offenen Landschaft, erwartet Sie in Lübberstedt ein Grundstück, das mit seiner besonderen Lage und seinem großzügigen Platzangebot begeistert. Auf ca. 1.500 m² Grundstücksfläche eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom eigenen Zuhause in einer gewachsenen, ländlich geprägten Umgebung zu verwirklichen. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, ein hohes Maß an Ruhe und eine Wohnatmosphäre, die von großzügigen Grundstücken, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zu Wiesen und Feldern geprägt ist. Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Ortsrandlage. Die Sackgassenlage sorgt für ein angenehm verkehrsarmes Wohnumfeld, während die angrenzende Landschaft den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Ob ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten, eine moderne Wohnarchitektur oder ein individuell geplantes Familienzuhause - hier lässt sich ein Wohnkonzept entwickeln, das Raum für persönliche Wünsche und langfristige Lebensplanung bietet. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älterer Gebäudebestand, dessen Rückbau im Rahmen einer geplanten Neubebauung zu berücksichtigen ist. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Kaufinteressenten, die nicht nach einem fertigen Haus suchen, sondern ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen umsetzen möchten. Die mögliche Neubebauung orientiert sich an den Festsetzungen des Bebauungsplans "Ortslage Lübberstedt" einschließlich seiner 1. Änderung und den ergänzenden baurechtlichen Vorgaben. Eine konkrete Planung ist mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Was dieses Grundstück besonders macht, ist die Kombination aus großzügiger Fläche, ruhiger Sackgassenlage und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Während sich im Garten viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gestalten bietet, beginnen Spaziergänge und Fahrradtouren durch die ländliche Umgebung praktisch vor der Haustür.

Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,0 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer in Niedersachsen. Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Das Grundstück liegt nach den vorliegenden Unterlagen im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Ortslage Lübberstedt" einschließlich seiner 1. Änderung und Erweiterung. Die Zulässigkeit einer Neubebauung richtet sich nach den einschlägigen Festsetzungen des Bebauungsplans sowie ergänzend nach den gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere § 34 BauGB. Die konkrete Art und das Maß der Bebauung, die Gebäudestellung und die gestalterische Ausführung sind durch den Käufer in Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu prüfen. Eine verbindliche Zusage zu einer bestimmten Bebauungsmöglichkeit wird nicht übernommen. Auf dem Grundstück befindet sich ein vorhandener Altbestand, dessen fachgerechter Rückbau und Entsorgung bei einer Neubebauung vom Käufer einzuplanen sind.

Stichworte
GRZ: 0,2, GFZ: 1