Grundstück für kleines Wohnbauvorhaben mit Nähe zu Wald und Badeseen

k.A.

Kleiner Bauplatz zum Sparen
Dieses Baugrundstück befindet sich in zentraler Ortslage von 15306 Falkenhagen (Mark). Der Ort gilt wegen seiner schönen Natur als Perle im Oderland (viel Seen am Ort und Wald im Umgebung). Das unmittelbare Umfeld des Grundstückes ist geprägt von ortsüblicher unterschiedlicher Wohnbebauung und dem Denkmal ehemaliger Gutshof Falkenhagen. Es besteht aus einem Flurstück in Größe von 901 m², liegt direkt an der Bahnhofstraße und besitzt einen dreieckähnlichen Flächenschnitt. Das Grundstück ist unbebaut und derzeit Grünfläche mit geringen Baumbestand (2 Bäume am Rand verteilt), es ist nicht eingezäunt und frei zugänglich. Über das Grundstück führt eine Trinkwasser-Versorgungsleitung für nachgeordnete Wohnbauten, deren Verlegung durch den Betreiber möglich ist. Außerdem verläuft in der unteren Hälfte ebenfalls über das Grundstück eine Schmutzwasserleitung. Diese Leitung muss leider vor Ort verbleiben ! An beide Altleitungen kann der geplante eigene Hausanschluss für Trinkwasser u. Schmutzwasser preiswerter hergestellt werden. Auch eine Telefon-Freileitung quert das Grundstück, die aber ein angepasstes Bauvorhaben nicht behindern dürfte. Am hinteren Grundstücksrand befindet sich eine alte Feldsteinmauer (ca. 4 m lang u. 2m hoch), die zur Abgrenzung verbleiben kann oder später bei Notwendigkeit zu entsorgen wäre. Berücksichtigt man diese Einschränkungen am Grundstück, bleibt dennoch genügend Platz für ein kleines EFH (alternativ ein wirtschaftliches Tiny House), welches den Kostensteigerungen am Energiemarkt und den allgemein hohen Baukosten entgegen wirkt ! Das Baugrundstück ist ansonsten komplett erschlossen, d.h. es liegen neben den o.g. TW- u. SW-Leitungen, alle weiteren Medienleitungen für Strom, Gas u. Telefon am Grundstücksrand an. Auch ein Glasfaser-HA ist für schnelles Internet möglich. Die Lage des Grundstückes im Innenbereich erlaubt grundsätzliches Baurecht nach den Regelungen des § 34 BauGB. Bei notwendiger Beachtung des Flächenschnittes und des begrenzten Baufensters durch o.g. Ver- u. Entsorgungsleitungen ist die Größe des zu planenden Bauprojektes anzupassen. Durch die Nähe zum Denkmal -Gutshof Falkenhagen- kann es bei außergewöhnlich geplanten Neubauprojekten u. U. zu Auflagen durch die Denkmalschutzbehörde kommen. Zu den weiteren Merkmalen des Grundstückes zählt ein tragfähiger Baugrund, der über normale Versickerungseigenschaften verfügt. Informationen über alte Fundamentreste in Teilbereichen des Grundstückes liegen nicht vor. Ein Baugrundgutachten sowie die Überprüfung auf Kampfmittelfreiheit sollte der Bauherr für seine Planung rechtzeitig einholen. Das Verkaufsobjekt ist nicht verpachtet und kann nach Besitzübergang kurzfristig genutzt werden. Die Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt sind den Informationen und Unterlagen des Eigentümers entnommen, womit der Anbieter keine Haftung über deren Vollständigkeit bzw. Richtigkeit übernimmt. Interessenten teilen mit der Anfrage bitte ihren vollständigen Namen, die Anschrift und Tel.-Nr. mit ! Der Anbieter bittet um Verständnis, dass nur Anfragen beantwortet werden, die vollständige persönliche Angaben enthalten. Alle persönlichen Daten werden entsprechend der Datenschutzgrundverordnung geführt, zeitweilig aufbewahrt und fristgerecht gelöscht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.