Großes Baugrundstück mit 21 m Straßenfront - Ruhige Lage

Es handelt sich um ein ca. 1.034 m² großes und optimal geschnittenes Baugrundstück in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage von Falkensee im Stadtteil Falkenhagen in den sogenannten Falkenhagener Alpen. Die Umgebung ist mit vielen ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Villen und Mehrfamilienhäusern bebaut. Das Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 21 Metern und ist perfekt nach Süden ausgerichtet. Auf dem Grundstück befinden sich ein kleines Einfamilienhaus mit Keller, eine an das Haus gebaute Garage sowie ein kleines Nebengelass. Alle Gebäude wurden Anfang der 1930er Jahre in Massivbauweise errichtet und befinden sich in einem nicht bewohnbaren und erhaltungswürdigen Zustand. Das Grundstück wird verkauft wie es steht und liegt, also mit allen aufstehenden Gebäuden. Für den Abriss und die Beräumung der Baukörper liegt von einem Fachunternehmen ein verbindliches Angebot über 41.500,00 Euro vor. Baurecht: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. "F 64 Ruppiner Straße" der Stadt Falkensee. Es kann mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus oder Doppelhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen bebaut werden. Dabei muss sich das zweite Vollgeschoss im Dachgeschoss befinden. Wir empfehlen Ihnen Ihr Bauvorhaben mit dem Stadtplanungsamt Falkensee abzustimmen. Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen. Strom, Stadtwasser und Abwasser liegen auf dem Grundstück bzw. im Wohnhaus. Eine Gas- und Glasfaserleitung liegt in der Straße. Die Straße ist neu befestigt und asphaltiert.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de