Projektgrundstück in zentraler Lage von Falkensee - Attraktives Entwicklungspotenzial im Mischgebiet

Zum Verkauf steht das Flurstück in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Falkensee. Das Grundstück ist derzeit mit einem Gewerbegebäude sowie mehreren Nebengebäuden bebaut. Aufgrund des baulichen Zustands und des hohen Entwicklungspotenzials ist die vorhandene Bebauung als Abrissobjekt zu betrachten. Besonders attraktiv ist die zentrale Lage im Stadtzentrum mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zum Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Grundstück bietet damit ideale Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Neubebauung. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans F 43 und ist als Mischgebiet (MI) ausgewiesen. Damit eignet sich das Areal insbesondere für die Entwicklung eines modernen Wohn- und Geschäftshauses mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und gewerblicher Nutzung. Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans ist eine Nutzung als Mischgebiet vorgesehen, sodass Wohn- und Gewerbeflächen in einem ausgewogenen Verhältnis realisiert werden können. Die Neubebauung ist ausschließlich innerhalb des im Bebauungsplan festgesetzten Baufeldes zulässig. Innerhalb dieser Baugrenzen kann nach derzeitiger Einschätzung eine bebaubare Grundfläche von ca. 250 m² realisiert werden. Bei einer mehrgeschossigen Bebauung eröffnet sich somit ein Entwicklungspotenzial von ca. 600 m² Wohn- und Gewerbefläche, vorbehaltlich der abschließenden Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Der hintere, nicht durch das Baufeld beanspruchte Teil des Grundstücks bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial für eine sinnvolle Ergänzung der geplanten Neubebauung. Hier können nach entsprechender Abstimmung mit den zuständigen Behörden beispielsweise Stellplätze, Kellerersatznebengebäude sowie ein kleiner Spiel- und Aufenthaltsbereich für Bewohner geplant und umgesetzt werden. Dadurch lässt sich eine attraktive Kombination aus moderner Bebauung, erforderlicher Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität schaffen. Für Investoren und Projektentwickler bietet dieses Grundstück die seltene Gelegenheit, ein innerstädtisches Neubauprojekt in einer nachhaltig nachgefragten Lage zu realisieren. Die Kombination aus zentralem Standort, bestehendem Planungsrecht und flexibler Mischnutzung schafft hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung hochwertiger Wohn- und Gewerbeflächen. Sämtliche Bauvorhaben sind auf Grundlage der Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans sowie der geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften zu planen und genehmigen zu lassen. Die konkrete Bebaubarkeit ist im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. eines Bauantrags mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Stichworte
Grundstücksfront: 28,00 m, Stadtzentrumslage