Ca. 761 m² Geschossfläche möglich: Baugrundstück im Mischgebiet in zentraler Lage von Falkensee

Diese Immobilie wird ohne Käuferprovision angeboten. Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Größe von ca. 952 m² in einer der gefragtesten Lagen Falkensees. Diese Immobilie bietet aufgrund ihrer besonderen Lage an einer der wichtigsten Straßen von Falkensee eine hervorragende Sichtbarkeit - dies ist besonders relevant für die gewerbliche Nutzung. Sie können sowohl die Gesamtfläche oder auch ein Teil des Grundstückes erwerben. Bei Interesse an einem Teil des Grundstücks sprechen Sie uns bitte an! Das Grundstück wird im Rahmen einer geplanten Teilung aus einem größeren Flurstück gebildet und verfügt über eine eigene Zufahrt. Eine Mindestgrundstücksgröße ist nicht festgesetzt, so dass die Grundstücke laut Auskunft des Stadtplanungsamtes Falkensee auch nochmal geteilt werden können. Mit einer Straßenfront von ca. 22 Metern und einer Tiefe von ca. 46 Metern bietet diese Teilfläche "A" hervorragende Voraussetzungen für eine vielseitige Bebauung. Die Lage im Mischgebiet eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für die Errichtung eines oder mehrerer Wohn- und Geschäftshäuser. Dadurch ergeben sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren, Gewerbetreibende oder Eigennutzer. Laut dem Stadtplanungsamt Falkensee ist auch eine getrennte Nutzung denkbar: Z. B. an der Straßenfront Gewerbeeinheiten und im hinteren, ruhigeren Grundstücksbereich eine Wohnnutzung. Auch mehrere Gebäude auf einem Grundstück sind laut Auskunft des Stadtplanungsamtes möglich. Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan F43 "Zentrum Luchgärten", 2. Änderung. Im maßgeblichen Bereich sind ein Mischgebiet, eine offene Bauweise mit bis zu 3 Geschossen, eine GRZ (Grundflächenzahl) von 0,4, eine GFZ (Geschossflächenzahl) von 0,8 festgesetzt. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 952 m² mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ 0,8 ergeben sich maximal ca. 380 m² Grundfläche und ca. 761 m² Geschossfläche. Den Bebauungsplan, eine Flächenanalyse und den Teilungsentwurf finden Sie als Anhang zum Exposé. Die genaue Bebaubarkeit bzw. Ausgestaltung der zukünftigen Bebauung ist mit dem zuständigen Bauamt/Stadtplanungsamt abzustimmen. Das Grundstück ist teilerschlossen: Strom, Gas, Abwasser liegen an. Die Lage in der Bahnhofstraße: Die Bahnhofstraße ist eine der bedeutendsten Straßen Falkensees und bildet einen Teil des Zentrums. Sie ist sehr gut ausgebaut, befestigt, asphaltiert und überzeugt durch breite Geh-/Radwege mit Straßenbeleuchtung. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit noch Teile von Abrissgebäuden. Der Verkauf erfolgt im gegenwärtigen Zustand. Die im Zuge der Grundstücksteilung und des Abrisses entstehenden Vermessungs-, Teilungs- und Abrisskosten werden Anteilig nach Grundstücksfläche auf die neu entstehenden, zu verkaufenden Grundstücke geteilt und sind von den Käufern zu tragen. Angebote, bzw. Kostenschätzungen sind vorhanden und stellen wir Ihnen als Anlage zum Exposé zur Verfügung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich ein Baugrundstück für Wohnen und Gewerbe in einer der gefragtesten und zentralsten Lagen Falkensees mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten zu sichern! Das Objekt ist nach Absprache verfügbar. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Eckdaten: + Grundstücksgröße: ca. 952 m² + Teilfläche: geplante Teilfläche "A" + Teilung: weitere Teilung möglich, keine Mindestgrundstücksgröße festgesetzt + Straßenfront: ca. 22 m + Bis zu drei Geschosse möglich + GRZ: 0,4 und GFZ: 0,8 + Vermessungs-, Teilungs- und Abrisskosten sind vom Käufer zu tragen + Teilerschlossen: Strom, Gas, Abwasser liegen an + Eigene Zufahrt + Mischgebiet + Zentrale Lage + Hervorragende Umgebungs-Infrastruktur + Keine Käuferprovision

Provisionshinweis
nein Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Sonstiges
Provision: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Sonstiges: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Fläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Grundrisse, Visualisierungen und Skizzen sind nicht verbindlich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Grundstücksfront: 22,00 m